2014年土地估價師考試考試時間為9月13日、14日，中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱，特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》難點(diǎn)，希望對您參加本次考試有所幫助!

地價格的計(jì)算

計(jì)算公式為：

地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-不可預(yù)見費(fèi)-利息-租售費(fèi)用-稅金-開發(fā)商合理利潤

此時在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù)，利潤若按投資回報率或年利潤計(jì)算則也會含有地價未知數(shù)，但等式中只有地價這一未知數(shù)，因此，并不影響地價額的計(jì)算。在剩余法估價計(jì)算中，也可采用另一種方式計(jì)算，以避免出現(xiàn)等式兩邊都含有未知數(shù)的情形。即在計(jì)算利息時只考慮建筑開發(fā)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)的利息，地價的利息暫不計(jì)，然后將各項(xiàng)數(shù)據(jù)代人上式即可得到地價額，只不過這一地價額是不動產(chǎn)開發(fā)完成時的地價額，只需將這一數(shù)額貼現(xiàn)即可得到當(dāng)前的地價值。這是一種國外剩余法估價計(jì)算中經(jīng)常采用的方法，在國內(nèi)也有采用。需要指出的是：這兩種計(jì)算方法的實(shí)質(zhì)完全相同，即等式兩端的值應(yīng)在同一個時點(diǎn)，其計(jì)算結(jié)果也應(yīng)完全一致。

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