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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習及答案解析（12）

1.某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標準答案：A

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現值=600-120=480。

2.省和自治區首府的總體規劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批

D、不經所在市人民政府審查，直接報省、自治區人民政府審批

標準答案：C

解析：中央直轄市的總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批;省和自治區首府及100萬人口以上的大城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批;其他城市的總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮的總體規劃，報市人民政府審批;其他建制鎮的總體規劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。

3. 按土地價格使用目的分為：()

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標價格

D、征地價格與掛牌價格

標準答案：A, B

解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

4.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

標準答案：A, D

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

5.影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標準答案：A, B, C, D

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

6. 下列屬于區位理論的有()

A、杜能“孤立國”理論

B、克里斯塔勒中心地理論

C、阿爾申爾德韋伯工業區位論

D、阿蘭索地租理論

標準答案：A, B, C

7.下列說法正確的是：()

A、土地利用規劃常采取限制可供開發的土地數量的做法會使地價下降。

B、由于規劃方案造成的區位影響，會對個別地塊的價格發生影響。

C、土地利用規劃對土地供給的影響，也會導致土地投機現象的增多。

D、規劃控制還會增加某些用途的用地數量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

標準答案：B, C, D

8. 阿蘭索在對城市及郊區土地市場進行分析時，認為()。

A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個使用者。

B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，成為第一個使用者。

C、由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。

D、由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。

標準答案：A, C

解析：阿蘭索又對城市及郊區土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位，由于使用者對區位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業使用者)。

9.下列地租與地價關系的說法，正確的是()

A、地價與地租的關系，猶如資本與利息的關系

B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C、級差地租是土地價格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

標準答案：A, D

解析：1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質量是優是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

10.影響土地區位的主要因素包括()。

A、一般因素

B、自然因素

C、社會經濟因素

D、行政因素

標準答案：B, C, D

解析：影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素。

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（責任編輯：中大編輯）

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