為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

(3) 土地估價報告備案制度。

《企業改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告備案辦法》(試行)(國土資廳發〔2001〕42號)規定，一是備案范圍包括企業改制涉及的土地估價報告，土地評估機構完成的土地估價項目業績清單。二是備案要求。①企業改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案：企業改制涉及的土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，改制企業在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續時，所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。企業改制涉及的土地采用國家作價出資(入股)、授權經營方式處置的，改制企業在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產處置時，土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案;同一企業涉及在兩個以上省(自治區、直轄市)審批土地資產處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產處置審批分別到宗地所在省(區、市)備案。②土地估價項目業績清單按以下要求報土地行政主管部門備案：在國土資源部備案的土地評估機構，其土地估價報告項目業績清單報國土資源部備案，同時抄報機構所在地省級土地行政主管部門。在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構，其土地估價項目業績清單報省級土地行政主管部門備案。三是備案條件。①企業改制涉及的土地估價報告備案須具備以下條件：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》，從業范圍符合資質證書的規定，并根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。土地估價報告符合土地估價報告規范格式要求，其內容完善，結構合理，表述清楚，資料真實可靠，依據充分。②土地估價項目業績清單備案須具備以下條件：業績清單所列的土地估價報告是土地評估機構獨立或與其他機構合作完成，并已向委托方提交的土地估價報告;業績清單應包括土地評估機構上一季度上述所有的土地估價報告;業績清單應在規定時間上報，上報時間以當地當日郵戳為準。

(4)

土地估價師資格考試制度。《城市房地產管理法》第五十八條規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”《土地估價師資格考試辦法》;自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，考試合格成績在連續3個考試年度內滾動有效，全部考試科目合格者，獲得國土資源部統一頒發的《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

(5)

土地估價師繼續教育制度?！锻恋毓纼r師繼續教育暫行規定》(國土資發[2001]170號)規定，接受繼續教育是土地估價師的權利和義務，土地估價師必須按本規定接受繼續教育。中國土地估價師協會在國土資源部業務主管部門的指導下，具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。繼續教育內容要具有針對性、實用性和先進性，主要包括：①國家相關法律法規和政策;②土地估價準則及操作規程;③土地估價新理論、新技術、新方法;④土地估價實務;⑤國外不動產估價技術及發展動態;⑥與土地估價相關的專業知識。繼續教育堅持理論聯系實際、按需施教、講究實效的原則采用多種形式進行。土地估價師必須參加以下經認可的繼續教育活動：參加各種專業培訓班、研討班(會)以及專題講座;參加大專院校專業課程進修;出國進行專業考察、業務培訓、參加國際性專業會議;承擔土地估價方面的研究項目、公開出版專業著作或發表專業論文等其他經認可的繼續教育形式。土地估價師換證前必須按規定接受一次專門業務的繼續教育培訓。土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于100學時。繼續教育工作的考核，為保證土地估價師繼續教育質量，中國土地估價師協會應對各地、各單位組織的土地估價師繼續教育工作進行檢查、考核，檢查、考核情況應及時報國土資源部業務主管部門備案。土地估價師繼續教育實行登記制度。凡參加了經認可的土地估價師繼續教育形式的土地估價師，其接受繼續教育的情況應及時在《土地估價師繼續教育培訓證書》上登記?！锻恋毓纼r師繼續教育培訓證書》由國土資源部統一組織印制、核發。土地估價師在規定期限內未達到規定的繼續教育學時的，國土資源部注銷其土地估價師資格，不再換發《土地估價師資格證書》。

2、土地評估機構和從業人員的執業情況監管

《城市房地產管理法》第五十六、五十七條對房地產價格評估機構提出了具體要求，在法律上明確了實行土地估價機構資質評級制度。

國土資源管理部門對土地估價機構的管理，應采取間接管理為主，通過定期對土地估價機構從業水平、估價質量、信譽水平等方面的評價，評定出機構的信譽等級，并定期公布，促使從業的土地估價機構和估價人員加強自律，提高業務水平，樹立和維護自己的信譽。

3、土地估價師資格考試與認證

土地估價工作應由熟悉估價理論和方法又了解當地地價水平及影響地價因素的專門人員進行。為了保證土地估價成果的準確性，同時吸收社會各行各業，有關部門和單位參與土地估價工作，要由國土資源部門會同有關部門進行土地估價人員的資格認證，提高從業人員水平?！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十八條規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”國土資源部《關于組織2006年度全國土地估價師資格考試工作的通知》(國土資源廳發[2006]129號)中明確：自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員自由選擇報考科目的種類和數目，考試合格成績在連續3個考試年度內滾動有效，全部考試科目合格者，獲得國土資源部統一頒發的《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。2006年以后取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》的土地估價師，需要通過實踐考核，進行執業登記后方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。2006年9月印發了《土地估價師資格考試辦法》。

4、指導和監督土地估價行業協會工作

土地估價行業協會要切實改進對土地評估機構及執業人員自律性管理，擬定并組織實施評估執業準則和職業道德準則，加強各項自律性管理制度的建設，組織開展對評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，大力推動評估行業誠信建設，建立完善有效的行業自律性管理約束機制，對違反評估執業準則和職業道德準則的機構和人員進行處罰。

例題：《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有(

)名以上土地估價師和( )萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。

A.1 5

B.2 10

C.4 20

D.7 50

答案：B

解析：《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定：①申請設立土地價格評估機構，除具備國家法律、行政法規規定的條件外，還應具有與其經營范圍相適應的注冊資金和專業人員。有二名以上土地估價師和10萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。

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