四、情景分析題(3題，內含10小題，題號101一110，共l0分，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0. 25分)

(一)某大學附屬醫院為實現由單一服務型向社會綜合型醫療設施的轉型，目前正實施更新改造工程。該項目于2008年9月開始啟動，2008年底完成了規劃設計等前期工作。2009年初開始施工，計劃2009年年底完成一個單項工程建設。全部工程擬于2011年年底完成。

請就上述內容，回答101 -103小題的問題。

101.在該建設項目初步設計階段，對應的工程造價應為( )。

A.投資估算 B.概算造價 C.結算價 D.預算造價

102.該更新改造項目的單項工程可能為( )。

A.醫院用地范圍內的園林綠化工程

B.國際合作中心大樓鋼筋混凝土工程

C.衛生服務中心大樓工程

D.新門診綜合大樓土地平整工程

103.該建設項目前期階段可能發生的費用有( )。

A.規劃設計費B.可行性研究費C.綠化工程費 D.建筑材料費

(二)某中外合資企業于2005年1月取得一宗經營性用地土地使用權，批準用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當時繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項目開發完成，共投入開發建造成本5800萬元，建成價值1.5億元的高級寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業以2億元的價格整體出售該寫字樓物業。

請就上述內容，回答104 - 106小題的問題。

104.在核算該企業應納房地產稅額時，下列說法錯誤的是( )。

A.營業稅、契稅等相關稅費應計入土地增值稅扣除項目

B.房產稅由該寫字樓的實際使用人即物業承租人依法繳納

C.若該企業申報的應納稅額失實，可依法按房地產評估價格計征土地增值稅

D.在租期內，法定納稅人在該寫字樓轉讓前、后應繳納的房產稅金額相同

105.若該企業計劃對該寫字樓物業進行投保，則保險金額的確定可依據( )。

A。房屋建筑的賬面價值 B.房屋建筑的賬面原值加成數

C.房屋建筑的收益價值 D.房屋建筑的重置價值

106.若該房產的可扣除項目為11800萬元，則該企業出售該物業應繳納的土地增值稅為( )萬元。

A. 2330 B.2460 C.3280 D.4100

(三)張某2002年通過抵押貸款在A城市購買了一套單價2800元/平方米、面積120平方米的住宅，首付款比例30%，貸款期限20年，年貸款利率6%，采取月等額本息還款方式。另據統計部門提供的數據，2002 -2008年間A城市消費品價格指數(以2002年為100)如下表。

 

 

請就上述內容，回答107 -110小題的問題。

107.張某的月還款額應為( )元。

A. 1709 B.1685 C.1696 D.1267

108.若以消費品價格指數作為通貨膨脹率，，且貸款期內的年平均通貨膨脹率取2002 -2008年間的平均值，則張某的月還款額實際值最接近( )元。

A. 1380 B.1390 C.1400 D.1410

109.由表中各年度消費品價格指數計算得到的平均通貨膨脹率屬于( )平均指標。

A.算術平均數B.調和平均數 C.幾何平均數 D.眾數

110.若采用最高額抵押貸款的方式，以下做法可行的是( )。

A.在原抵押貸款存續的情況下，張某仍可以就該套住房申請最高額抵押貸款

B.張某再次申請的貸款額度，不得超過銀行確定的最高額貸款額與貸款余額的差值

C.貸款申請成功后，張某可將借款用于購買汽車、教育、投資證券等活動

D.由于原抵押貸款仍存續，張某不能就該套住房二次申請最高額抵押貸款

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（責任編輯：中大編輯）