中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價師考試，網(wǎng)校結合土地估價師考試大綱，特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價管理基礎與法規(guī)》知識點，希望對您參加本次考試有所幫助!

13.哪些土地交易活動應進行公開交易?

根據(jù)國土資源部《關于建立土地有形市場促進土地使用權規(guī)范交易的通知》要求，以下三類土地交易活動應當進場公開交易：

(1)原劃撥土地使用權的首次交易。包括原劃撥土地使用權的轉讓、租賃、抵押，以及土地的聯(lián)營合作等交易。

(2)出讓土地使用權的首次交易。包括出讓土地使用權轉讓、租賃、抵押，以及土地的聯(lián)營合作等交易。

(3)法律允許的集體建設用地的流轉。包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的轉讓、租賃、聯(lián)營、入股等交易。

除上述三類土地的交易外，有條件的地方還可將因土地抵押權實現(xiàn)而引起的土地使用權轉讓、法院判決用于債務清償?shù)耐恋厥褂脵嗟霓D讓和出讓土地使用權的轉讓、租賃、抵押、作價出資、交換、贈予等交易機會，降低交易風險和交易成本。

14.哪些土地可以實行租賃?哪些土地不可以實行租賃?

原有建設用地依法可以劃撥使用的，不實行有償使用，也不實行租賃;因發(fā)生土地轉讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。新增建設用地，重點應推行和完善國有土地使用權出讓，租賃只作為出讓方式的補充。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用職權原有的建設用地，還是新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

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（責任編輯：中大編輯）

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