2010年土地估價師《理論方法》經典試題

　1.現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804 B.3850 C.3858 D.4038

答案：A

解析：3500×125/115=3804元;

2.某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

答案：C

解析：根據最有效使用原則，應當選擇居住用途。

3.剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發后的售價

B.估算開發的總費用

C.確定最佳開發利用方式

D. 估算開發周期

答案：C

解析：剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發利用方式。

考試用書

4.剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是( )。

A. 根據過去的數據水平確定現在的數據

B.根據實際發生的數據水平確定

C.根據統計的數據水平確定

D.根據當前的數據水平確定未來的數據

答案：D

解析：剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前的數據水平確定未來的數據。

5.采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

答案：C

解析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

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