為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

三、基準地價的確定

1、基準地價確定的原則

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較評估結果為輔。

(2)土地市場發育的城鎮，應以市場交易資料評估結果為準，利用級差收益測算結果進行休整。

(3)土地市場不發育的城鎮，可以收益測算結果為準，并用市場交易資料測算結果驗證。

(4)要以評估結果為基礎，并充分體現政府的地價管理政策。

2、基準地價的確定

(1)方法

(2)結果要求

對已評定土地級的城鎮，一般情況下每一級土地應有綜合、商業、住宅、工業用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮，一般按區域確定基準地價，性質單一的區域只評估一種用途的基準地價，多用途區域應評估出多種用途的基準地價。

四、基準地價修正系數表的編制

1、編制基準地價修正系數表的目的

2、基準地價修正系數表編制的基礎

基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區域因素和個別因素差異造成的。

3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素

(1)影響地價的因素分類(需要掌握)

主要有區域因素和個別因素。

(2)商服業用地影響因素

(3)住宅用地影響因素

(4)工業用地影響因素

4、基準地價修正系數表的編制

(1)土地級別基準地價修正系數表的編制

A.確定級別內商業、住宅、工業用地的基準地價。

B.選擇編制基準地價修正系數表的因素。

C.樣點地價、土地收益資料的整理。

D.各級土地中各行業用地修正幅度的確定。

E. 基準地價修正系數表的編制及因素條件的說明。

(2)均質區域基準地價修正系數表的編制

A.確定區域基準地價。

B.選擇修正因素。

C.樣點地價的整理。

D.計算各區中的地價修正幅度。

E. 編制基準地價修正系數表。

(3)土地級別和均質區域基準地價修正系數表的編制

(4)土地定級總分值的基準地價修正系數的確定

一、基準地價評估成果整理及驗收

1、基準地價成果的整理

(1)要求和方法

(2)成果圖件整理

基準地價評估資料圖和基準地價評估成果圖

基準地價圖的編制要求、內容、表示方法、清繪和整飾

(3)基準地價表和基準地價因素修正系數表的整理

(4)基準地價評估報告的編寫

編寫工作報告和技術報告的目的、編寫要求、主要內容。

2、基準地價成果的驗收及公布

(1)基準地價成果的驗收

檢查驗收的組織、程序、標準。

(2)基準地價與標定地價公布

基準地價與標定地價評估成果可采用圖、表兩種形式公布。

二、基準地價成果更新與應用

1、城鎮基準地價成果的更新

更新的目的和技術途徑

2、城鎮基準地價成果應用

(1)建立健全地價體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經營者服務。

(2)為制定土地管理的各項政策、法規、措施提供依據。

(3)充分發揮政府地價的控制和導向作用，合理引導投資方向和土地利用方式。

(4)為確定土地使用權出讓價格，加強土地使用權出讓和劃撥土地使用權管理服務。

(5)為政府管理地產市場提供價格數據。

(6)在企業清產核資和組建股份制企業中，核定企事業單位所占有使用的土地資產量。

(7)為征收土地稅費提供依據。

(8)在城市規劃等工作中的應用。

2012年土地估價師考試之土地估價實務輔導資料匯總

2012年土地估價師管理基礎與法規輔導資料匯總

編輯推薦：

關注2011年土地估價師考試成績查詢信息

土地估價師沖關三大法寶：歷年真題      模擬試題     輔導資料

教你如何輕松通過2012年土地估價師考試！

土地估價師考試論壇 方便你的學習交流

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁