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2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試測(cè)試題3

發(fā)表時(shí)間:2013/3/27 14:04:27 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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21.下列情況中,(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。

A.待開發(fā)土地

B.待整理土地

C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

22.剩余法估價(jià)時(shí),各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。

A.整個(gè)開發(fā)期

B.1/2開發(fā)期

C.銷售期

D.因費(fèi)用的不同而不同

23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平,與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積35000㎡,可出租率為80%,則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

24.某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝,開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報(bào)率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

25.路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.減成10%

D.減成20%

26.宗地為逆三角形土地,則其起迄點(diǎn)分別為(A )。

A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度

B.臨街線,底邊中點(diǎn)深度

C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度

D.臨街線,最深處深度

27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物價(jià)格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

28.我國地價(jià)體系的核心是(D )。

A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

B.交易底價(jià)和成交價(jià)格

C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)

D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法,其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1,則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都必須向國土資源管理部門申請(qǐng)(D ),同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。

A.地價(jià)審核

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地稅費(fèi)增減

D.土地登記

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(責(zé)任編輯:何以笙簫默)

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