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影響地價的區域因素

區域因素是指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等，這些條件相互結合，相互作用對區域間地產價格水平有決定性的影響。

1、商服繁華程度：主要是指城市中各區域商業、服務業的集聚規模等級，商服業越集中，規模越大，對土地利用的效用就越高，該地段的土地價格水平就會越高。

2、交通條件：區域內和區域之間交通類型較多，交通結構合理，道路狀況良好、公共交通發達，居民對外聯系方式、出行便捷，都會對當地地價水平產生影響。

3、基礎公用設施水平:區域內道路交通暢通、供水、供電、通信、煤氣、暖氣設施齊全，幼兒園、學校、公園、醫院等設施狀況良好，等級較高。對當地地價會產生較大影響。

4、環境質量：主要指人文環境、自然環境和社會環境，包括地質、地勢、水文、風向、社會治安、居民素質、人地比例、環境污染程度、居民職業類別、教育程度和收入水平等環境條件對地價水平的影響。

5、區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等等方面的城市規劃限制。

影響地價的個別因素

個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同，例如：作為居住用地，則地質條件和土地規劃限制影響會加重，作為商業用地宗地位置和臨街寬度影響會顯著，而作為農業用地的話，土壤肥力就會起到很大作用。

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（責任編輯：rhj）

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