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(三)多項選擇題

1.按基準地價評估的要求，當前城市基準地價評估的任務是評估( )的基準地價。

A.農業用地 B.工業用地 C.住宅用地 D.公共建筑用地

2.基準地價的特點有( )。

A.全域性 B.分用途 C.平均性 D.有限性

3.基準地價評估的原則是( )。

A.評估時的土地用途以現在的實際用途為主。

B.土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結合的形式進行。

C.城市條件和市場狀況，選擇評估技術路線。

D.地價只反映一定時間的價格標準。

4.基準地價評估的基本要求為( )。

A.土地等級評定或土地條件均值區劃分以城鎮土地現狀為準。

B.評估所用數據以現時土地收益、租金、地價為主。

C.要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格。

D.評估數據要符合數理統計要求。

5.用于評估基準地價的數據樣本數量不足時，可采用( )等方法，以保證樣本數據量符合數理統計要求。

A.延長收集資料時間 B.擴大資料收集范圍

C.進行均質區域歸類 D.其他區域的樣本進行修正

6.確定土地出租的純收益公式為：土地純收益-土地總收益-土地總費用，其中土地總費用包括( )。

A.土地使用稅 B.土地使用費 C.管理費 D.維修費

7.確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收益-房地出租總費用，其中房地出租總費用包括( )。

A.稅金 B.保險費 C.管理費 D.折舊費

8.利用地價資料評估基準地價的常用模型有( )。

A.指數模型 B.算術平均數模型 C.多元線性模型 D.生產函數模型

9.利用樣點地價資料評估基準地價時，影響地價的因素，主要是考慮用于進行均質區域劃分時的( )因素。

A.一般 B.區域 C.個別 D.普遍

10.標準宗地的確定應根據( )來確定。

A.宗地面積 B.宗地寬度 C.宗地進深 D.宗地容積率

11.確定基準地價后，對已評定土地級別的城鎮，每一級土地應有以下( )幾種基準地價。

A.商業用地 B.工業用地 C.住宅用地 D.綜合用地

答案：

1.A、B、C 2.A、B、C、D 3.A、B、C 4.A、B、C、D 5.A、B、C

6.A、C、D 7.A、B、C、D 8.A、B 9.B、C 10.B、C、D 11.A、B、C、D

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（責任編輯：中大編輯）

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