土地估價師《案例與報告》模擬試題

6、常見的土地估價目的有（?。?。
A．上市
B．抵押
C．轉讓
D．租賃
E．買賣
標準答案：a，b，c，d
解析：根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

7、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項（?。┳诘厮诘貐^(qū)域的規(guī)劃限制。
A．容積率限制
B．建筑物高度限制
C．覆蓋率限制
D．用途和利用限制
E．房屋所有權人
標準答案：a，b，c，d
解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

8、估價資料收集的方法主要有（?。?。
A．現場踏勘
B．私人獲得
C．預測所得
D．從政府、專業(yè)團體、估價機構取得各種資料
E．買賣所得
標準答案：a，d
解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業(yè)團體、估價機構取得各種資料。

9、以下屬于其他輔助資料的是（?。?。
A．歷史地價資料
B．地籍圖
C．市政管線圖
D．土地交易資料
E．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料
標準答案：a，e
解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1．歷史地價資料；www.tudigujia.com
2．有關經濟指數及建筑材料價格變動指數；
3．土地開發(fā)和經營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；
4．有關土地房屋的稅收種類、稅率等；
5．城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關資料。

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（責任編輯：中大編輯）

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