為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》土地報酬遞減規律對集約利用的制約作用知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地集約度是指投入到每單位面積土地上的勞動(勞力)和資本(物資)。

人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入(勞動、資本)稱為土地的集約利用，而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱為土地的粗放利用,二者的實質在于可變比例生產要素組合的選擇。推進土地集約利用是一種必然趨勢，但并不能機械地認為集約利用就是合理利用。

在各種土地利用中，區分集約利用與粗放利用及其邊際界限是十分重要的。

用地的集約邊際，是指某塊(幅)土地在利用中所達到的臨界點，該點所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等。即“在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續變量投入單位所達到之點正是集約邊際”。

粗放邊際，則被認為是無租邊際，即在最佳條件下土地的產出只能補償其生產成本。集約邊際能適用于土地的一切生產性利用，它代表了社會上總的土地利用情況;而粗放邊際只影響那些在經營中只能收支相抵的生產者，它在市場價格和市場需要的影響下，決定著選擇質次的最后一級土地，即再次級的土地就不宜投入利用。總之，集約邊際，代表各級土地的經濟點，超過這一點，新增的變量投入得不到補償;粗放邊際，則代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(擴展用質次的土地的最后一點)，超過此點，再擴大生產用地即不能補償其成本。

我國人多地少，為滿足社會對各種農產品及建設用地日益增長的需求，只能走集約利用的道路，在提高單位面積產量和單位面積建筑面積上下功夫。

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（責任編輯：中大編輯）

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