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51.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元/平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為___元/平方米。

A.800 B.700 C.750 D.780

52.地價(jià)指數(shù)等于___。

A.前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)　B.(報(bào)告期地價(jià)/基期地價(jià))× 100%

C.報(bào)告期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià) D.(前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià))×100%

53.成本逼近法與一般不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中所用的成本法的主要差異在于：___。

A.計(jì)算成本的方法不同 　B.計(jì)算利稅的依據(jù)不同

C.對(duì) 土地 價(jià)格的理解不同 D. 土地 價(jià)格是否已知

54.成本逼近法的基本公式是： 土地 價(jià)格= 土地 取得費(fèi)+___+稅費(fèi)+ 利息 +利潤+ 土地 所有權(quán)收益+區(qū)位修正值。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)　B.土地開發(fā)費(fèi)　C.市政設(shè)施配套費(fèi)　D.小區(qū) 建設(shè) 配套費(fèi)

55.新征 建設(shè) 用地的土地增值比率應(yīng)___確定。

A.分區(qū)域、分級(jí)別、分用途　B.分區(qū)域、分級(jí)別　C.分區(qū)域　D.分級(jí)別

56.成本逼近法一般適用于評(píng)估___。

A.建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格 B.建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價(jià)格

C.新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價(jià)格 D.新開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價(jià)格

57.成本逼近法的主要缺陷是___。

A.未能考慮土地效用和市場(chǎng)供求因素的影響 B.需要用較多的交易實(shí)例

C.只適于評(píng)估有收益的土地價(jià)格 D.只適于評(píng)沽已利用的城鎮(zhèn)土地

58.一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為___。

A.10人 B.20人 C.50人 D.100人

59.應(yīng)用成本逼近法評(píng)沽土地價(jià)格時(shí)，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按___。

A.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算 B.預(yù)算費(fèi)用計(jì)算

C.區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算　D.上述答案均不對(duì)

60.新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費(fèi)用一般包括___。

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　B.住宅的土建費(fèi)　C.內(nèi)外裝飾費(fèi)　D.設(shè)備購置費(fèi)

61.在常用的投資 利息 計(jì)算公式：投資 利息 總額=投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月 利息 率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于___的假定。

A.月 利息 率波動(dòng)不定 B.計(jì)劃開發(fā)周期通常長(zhǎng)于實(shí)際開發(fā)周期

C.投資額在整個(gè)開發(fā)周期中均勻投入 D.投資預(yù)算通常留用一定的余地

62.成本逼近法的基本公式是： 土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+___+利潤+土地所有權(quán)收益+區(qū)位修正值。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)　B.利息　C.市政設(shè)施配套費(fèi)　D.小區(qū) 建設(shè) 配套費(fèi)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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