為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

4.6 利用土地交易資料評估路線價

4.6.1 路線價的評估范圍

路線價主要用于繁華商業區段的價格評估。

4.6.2 商業用地路線價區段的劃分

4.6.2.1 地價區段劃分標準：

1. 商業用地區位條件、交通條件、人流量多少、位置相似的地塊劃歸同一區段;

2. 商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段

4.6.2.2 區段劃分方法：

1. 以道路、溝渠或其他明顯地物為界限;

2. 在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界線。里地線采用臨街宗地眾數進深代替。

4.6.3 樣點地價的整理

與4.5.2條中有關規定相同。

4.6.4 樣點地價的數據檢驗

與4.5.3條中有關規定相同。

4.6.5 評估區段地價

4.6.5.1 有樣點區段路線價的評估

以市場交易地價資料為基礎，求取各區段的平均價為區段地價。方法有三種：

1. 取中位數。

2. 取眾數。

3. 取算術平均數。

4.6.5.2 無樣點地價或樣點地價較少的區段路線價評估

沒有交易資料的區段路線價評估，采用比較法、系數修正法進行。見4.5.4.1中第二款。

4.6.6 劃分地價等級

把區段地價按地價高低排列，并描繪在數軸散點圖或頻率直方圖上，密集區域即為一個地價等級。

4.7 城市基準地價的確定

4.7.1 基準地價確定的原則

1. 以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔。

2. 地產市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證。

3. 地產市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證。

4. 體現地產管理政策。

4.7.2 基準地價的確定

以一種方法測算城市基準地價的，用該種方法確定的級別商業、住宅、工業用途的基準地價為城市基準地價。

以兩種以上方法測算城市分用途基準地價的，應以級別或區域為單位，用不同方法的測算結果，根據當地土地市場狀況和地價水平，確定級別或區域中各用途的基準地價。

以兩種以上方法測算城市基準地價的，根據不同方法的評估結果、土地市場狀況等，以其中最符合市場行情的一種方法的結果為標準，用其它方法的結果進行適當修正，確定各用途的基準地價。

根據城市土地利用特點，在一些大城市，如果其土地分異較明顯，則可按商業、住宅、工業用途中的用地細類再作分析，估算各用地類的基準地價。

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