2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單選題:

1、下列分析錯誤的是()

A、隨著社會經濟的發展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價不斷上漲。

B、在地區性市場之間，因為土地位置的固定性，致使地價具有明顯的地區性特征，很難形成統一的市場價格。

C、開發土地是要進行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應得投資收益，因此，得到人類開發利用的土地，其自身才具有了一定的價值。

D、土地的供給是一定的，土地經濟供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經濟發展而呈現較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價的主要方面。

標準答案：c

解析：土地是一種自然物，不是人類勞動的產物，所以自身沒有價值。現實中土地的開發是有成本的，實質是地價的附加。

2、交易底價、基準地價、課稅價格屬于()

A、評估價格

B、理論價格

C、凈地價格

D、協議價格

標準答案：a

3、當同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異時，一般來說，( )。

A、商業用地效益最高

B、住宅用地效益最高

C、工業用地效益最高

D、住宅用地效益最低

標準答案：a

解析：同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異。一般商業用地效益最高，住宅用地次之，工業用地效益最低。

4、關于經濟對地價的影響下列說法錯誤的是( )

A、游資過剩會導致過多的貨幣，爭相購買少數的貨品，特別是購置可以保值的房地產，造成對房地產的需求增加，促使地價上漲。

B、國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。

C、儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環過程與房地產市場的波動密切相關。

D、房地產越是在物價變動時期越能體現其保值性，物價變動對房地產市場的影響成反比。

標準答案：d

解析：物價變動對房地產市場的影響成正比。

5、一般而言宗地形狀以( )為佳。

A、矩形

B、圓形

C、三角形

D、梯形

標準答案：a

單選題:

1、甲、乙宗地均位于某城市東部，宗地面積相同，但甲建筑面積為6000平方米，而乙建筑面積為1000平方米，則( )

A、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是一般因素

B、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是區域因素

C、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是個別因素

D、二者地價之間的差異主要受市場價格波動影響

標準答案：c

2、現代土地價格評估的三大基本方法是( )

A、收益還原法、市場比較法和路線價法

B、收益還原法、市場比較法和成本法

C、收益還原法、市場比較法和清算價格法

D、收益還原法、清算價格法、和成本法

標準答案：b

3、農業工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租是()

A、級差地租Ⅰ

B、級差地租Ⅱ

C、絕對地租

D、壟斷地租

標準答案：a

解析：答案選A，級差地租Ⅱ是指對同一地塊上的連續增加投資，使各次投資的生產率不同而產生的超額利潤轉化的地租。

4、馬克思主義地租理論認為，農產品的生產價格由()來決定。

A、劣等土地

B、中等土地

C、優等土地

D、社會平均價格

標準答案：a

解析：農產品的生產價格就只能由劣等地農產品的個別生產價格來決定。經營比劣等地質量優越的各級土地，都能按土地等級的差別，獲得超額利潤。

5、阿蘭索將買價曲線定義為：()

A、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價格曲線

B、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線

C、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價格曲線

D、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線”

標準答案：b

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（責任編輯：中大編輯）