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2013土地估價師:土地估價實務課件與作業3

發表時間:2013/6/20 14:28:19 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2013年土地估價師考試備考正在進行中中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容,為您推出土地估價師考試試題:《土地估價實務基礎》,幫您邊學習邊檢測,日日有提高,天天有進步,助您順利通關!

第一講 土地估價實務概述

《土地估價實務》是土地估價師考試的重要科目之一,分數為200分,占土地估價師考試總分的30%。《土地估價實務》沒有具體的參考書籍,但它是《土地估價理論與方法》、《土地管理與基礎》及《土地估價相關經濟理論與方法》的綜合,旨在考察應試者對各科知識的綜合應用。應試者在復習過程中應注意將各科知識有機結合,融會貫通。《土地估價實務》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價報告改錯三種類型。

(三)土地估價報告改錯

土地估價報告改錯一直是土地估價實務考試的重要內容。由于土地估價報告內容比較豐富,估價方法選用及測算分析過程比較復雜,涉及到了土地評估的各個方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內容,還需要對具體估價過程,包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設定、估價依據、估價原則、估價的測算分析過程、估價結果的確定等進行綜合分析和判斷。

該題型主要考察應試者對土地價格評估實務的理解和掌握程度。要想做好此類題目, 應試者必須熟知《土地估價報告規范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求,并能熟練運 用各種評估方法,準確把握各項參數取值。解答該類題目可按下列步驟進行:

首先,要快速瀏覽報告,找出結構上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的 報告,篇幅較長,要想在規定的時間內完成,應試者應掌握一定的閱讀技巧,快速瀏覽報告, 看報告內容是否完整,有無缺漏項。

第二,前后對照,找出報告前后敘述不一致的錯誤。

第三,對容易出現錯誤的地方認真、仔細閱讀,看關鍵問題是否闡述清楚,有沒有錯誤。 如“地價定義”中未說明土地開發程度。

第四,估價方法應用中,計算公式、參數取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合 理,有沒有依據,有沒有計算錯誤。

第五,找出報告中比較隱蔽的錯誤。

從歷年土地估價師資格考試來看,估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的 得3分,最高得分60分,也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此, 為了多得分,應試者解答此類題目應按上述步驟先易后難,在敘述答案時,應試者要按順序書寫,并標明順序號,同時要把握好分寸,既要做到語言精煉,又不要漏掉必要的說明,以免丟分。

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(責任編輯:fky)

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