為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》城鎮土地分等定級知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

據定級因素對農用地級別的影響方式確定量化方法。

a)面狀因素：指定級因素指標的優劣僅對具備此指標的地塊有影響(如土壤質地)，面狀因素是非擴散性因素，量化方法采用最大最小值法或均值度法;

b)線狀因素：指定級因素指標的優劣不僅對具備此指標的地塊有影響，還對一定距離范圍內的農用地產生影響(如交通條件)，線狀因素是平行擴散性因素，隨著距離的增加，其影響強度按一定規律衰減，量化方法采用直線衰減法或指數衰減法;

c)點狀因素：指定級因素指標的優劣不僅對具備此指標的地塊有影響，還對其周圍農用地產生影響(如農貿中心)，點狀因素是同心圓擴散性因素，量化方法采用直線衰減法或指數衰減法;

d)對于有交叉影響的因素因子(如各級農貿中心、道路等)，應進行功能分割或衰減迭加處理。

外業調查

a.工作內容

a)根據定級任務書的要求確定調查內容;

b)對無法從相關業務部門直接獲取的因素因子資料，采用實地調查的方法收集;

c)對現勢性較差的資料進行校核修正;

d)收集當地農民或熟悉情況的農技人員對農用地質量的經驗評價結果，用于樣點的輔助選取和定級成果的校驗。

b.工作要求

a)重點調查最近3年的農產品產量、價格、成本等經濟數據;

b)重點調查對農用地質量發生決定性影響的現狀區位條件和近期規劃數據;

c)完成農用地定級工作的地區，可使用定級調查成果;

編制因素分值圖

按照相對值法編制，如現有資料不足或精度不夠，應先進行外業補充調查。

a.采用與農用地定級單元圖同比例尺的素圖為工作底圖;

b.將定級因素分值標注在工作底圖上;

c.標注圖名、圖例、圖號等其他制圖要素;

d.因素因子分值圖可用計算機系統生成。

劃分定級單元

定級單元是定級指數測算的基本空間單位，要求單元內土地質量相對均一、單元之間有較大差異。

a.劃分要求

定級單元是農用地定級的最小空間單位，定級單元應按以下要求劃分：

a)單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌部位的土地不劃為同一單元，山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元，地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元;

b)單元邊界應不跨越地塊邊界;

c)單元邊界應采用控制區域格局的地貌走向線和分界線，河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線。

b.劃分方法

主要方法有：

a)疊置法

將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積(6m㎡)則應進行歸并。疊置法適用于土地利用現狀類型多、地貌類型較復雜的地區。

b)地塊法

以工作底圖上明顯的地物界線或權屬界線為邊界，將主導特性相對均一的地塊，劃分為農用地定級單元。也可直接采用土地利用現狀圖中的圖斑作為定級單元。地塊法適用于所有定級類型和地區。

c)網格法

用一定大小的網格作為定級單元。網格大小以能區分不同特性的地塊為標準，可采用固定網格，也可采用動態網格。網格法劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯地區

d)多邊形法

將所有定級因素分值圖進行疊加，最終生成的封閉多邊形即為定級單元。多邊形法適用于所有定級類型和地區。

(8)計算定級單元因素分值

將定級單元圖疊置在定級因素分值圖上，根據實際情況選擇以下方法計算：

a.以定級單元所包含的因素等分線平均值代表單元分值;

b.以定級單元跨越的不同分值區的面積加權平均分代表單元分值;

c.以定級單元幾何中心點的分值代表單元分值;

d.以定級單元各轉折點、明顯變化點的平均值代表單元分值;

e.綜合運用上述方法，計算分值;來源:考試通

f.采用計算機手段進行農用地定級時，點、線狀定級因素分值按相應衰減公式計算，面狀因素分值則直按讀取中心點所在指標區域的作用分值。

計算定級指數

可用定級因子分值直按計算，也可先將定級因子綜合成定級因素分值后再計算。計算方法主要有：

a.加權求和法

Wk——第k個非限制性定級因素因子的權重;

m——強限制性定級因素因子個數;

p——定級單元總數;

u——非限制性定級因素因子個數。

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（責任編輯：中大編輯）

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