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三、土地估價(jià)方法

土地估價(jià)方法，可以分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法。基本估價(jià)方法又分為：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。

應(yīng)用估價(jià)法又稱為大量估價(jià)法，即在應(yīng)用基本 估價(jià)方法評估樣點(diǎn)宗地地價(jià)的基礎(chǔ)上，對整個城市或城市內(nèi)一定 區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格、地價(jià)影響因素和地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析，建 立起一套大范圍內(nèi)宗地價(jià)格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān) 地評估出該區(qū)域內(nèi)各個宗地價(jià)格。此類方法關(guān)鍵在于建立評估標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)行大量資料調(diào)查、處理和分析，而根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)評估宗 地地價(jià)則相對簡便快速，因此此類方法多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。屬于此類的方法有：路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。

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