2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

第一講 土地估價實務概述

《土地估價實務》是土地估價師考試的重要科目之一，分數為200分，占土地估價師考試總分的30%。《土地估價實務》沒有具體的參考書籍，但它是《土地估價理論與方法》、《土地管理與基礎》及《土地估價相關經濟理論與方法》的綜合，旨在考察應試者對各科知識的綜合應用。應試者在復習過程中應注意將各科知識有機結合，融會貫通。《土地估價實務》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價報告改錯三種類型。

(二)案例綜合分析題

主要考察應試者對法律、法規和行業政策的掌握程度和具體分析能力及估價方法的選用和操作程序，是政策與實踐的結合與統一。

一道案例綜合分析題通常包含幾個小題，解答該類題目最首要的也是審題，根據題目的要求找出適用的法律、法規，然后順序回答每一個小題，并要做到知無不言，把能想到的盡量答出來，但也要注意條理清楚，避免羅嗦、重復。

應試者在答題時，主要應注意以下問題：

(1)案例分析題的關鍵內容離不開對有關土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規等的要求。所以，應試者仍要以土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規等書本知識為基礎，要熟練掌握考試大綱中要求的估價基本知識及相關法律法規的知識。

1)深入理解土地估價的基本知識，主要包括土地估價的基本方法、每種方法的基本原理、適用范圍、操作步驟、實際操作時需要收集的資料以及注意事項等。

2)需要了解有關法律法規。了解法律法規是土地估價人員的基本要求之一，這就要求應試者熟記最常使用的有關法律法規的主要內容，如《土地管理法》、《城市房地產管理法》等;同時還需要關注和跟蹤最新頒布的法律法規，尤其需要了解對土地估價技術、行業管理、地價管理、土地資產管理具有重要影響的法律法規。

(2)認真理解題意，找出題目中的考試要點，避免答非所問。

在答題時，要圍繞考試要點來答，文字描述要簡潔明了，并將答案要點條理化，使人一目了然。

(3)案例分析題不同于計算題，答案可能不唯一，是可選的，如2002考題第6小題第二問中，可以選擇收益還原法、基準地價系數修正法、市場比較法、假設開發法中的兩種，只要求應試者答出兩種方法即可，不要求每種方法都答，即使多答，也不多得分，而且還浪費了時間。

(4)案例分析題重點考核應試者的綜合分析能力，有些題目的答案只要應試者分析合理，且有法律依據，也是可以得分的。

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（責任編輯：fky）

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