2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

1．評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是（ ）。

A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度

B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況

C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

2．在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以（ ）為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法

3．政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是（ ）。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

4．土地等和級的調整和最終定案宜用（ ）。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結合

5．現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（ ）。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估

6．土地分等反映的是不同區域層次內（ ）的差異。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地質量

D．土地生產力

7．由于政府是最大的地產主，（ ）為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價

8．下列屬于影響地價的因素的是（ ）。

A．股份制改組

B．清產核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

9．下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（ ）。

A．作用分值與土地的優劣成正相關或負相關

B．作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應

C．分值體系采用o～100分的封閉區間

D．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上

10．下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是（ ）。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

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