2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

多項選擇題

1．利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有（）。

A．正三角形宗地

B．平行四邊形宗地考試用書

C．平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D．平行邊與臨街線垂直的梯形

2．以下說法正確的是（）。

A．一般一條街道只設一個路線價

B．繁華街道可分設路線價

C．不繁華地區，同一路線價區段可延長至數個街道

D．路線價區段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

3．地價區段劃分標準有（）。

A．商服繁華程度基本相同

B．城市地塊區位條件相似

C．城市地塊交通條件相似

D．地塊附近的人流量、位置相似

4．剩余法估價結果的可靠性取決于（）。

A．是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B．是否正確確定了土地最佳利用方式

C．是否判斷了開發完成后的土地連同建筑物的售價

D．是否正確確定了土地開發費用和正常利潤

5．反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是（）。

A．基準地價

B．標定地價

C．交易底價

D．交易評估價

答案：1、A C　2、A BC　3、A BCD　4、B C D　5、C D

6．在運用基準地價系數修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有（）。

A．城鎮基準地價

B．基準地價修正系數表

C．收益額

D．市場交易資料

7．目前主要的地價管理政策有（）。

A．對土地使用權的轉移有優先購買權

B．可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回

C．對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預

D．征收土地增值稅，防止不正常交易

8．關于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度（）

A．建立了基準地價、標定地價、宗地地價；城市地價動態監測系統等地價體系；

B．建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告備案、土地資產處置審批的管理制度；

C．建立了土地估價師資格考試、繼續教育、信息公示等土地估價人員和機構的監督管理機制。

D．實行了城鎮土地分等定級和城市基準地價測算

9．地價管理的作用可表現在（）等方面。

A．壟斷土地一級市場

B．防止地價暴漲

C．防止國有土地收益流失

D．防止地價暴跌

10．以下對土地的分析中正確的是（）。

A．土地有比較完整的市場

B．土地價格高低不由生產成本決定

C．土地價格形成時間長且相對比較困難

D．資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態

答案：6、A B　7、A B C D　8、A B C D　9、B C D 10、BCD

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