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單項選擇題
1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關鍵。
A.經營費用
B.土地租金
C.投資利率
D.土地還原率
標準答案:D
解析:用收益還原法求取土地價格的關鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、應用收益還原法評估不動產價格時,要求利用與待估宗地所在區域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益,這主要是依據土地估價中的( )。
A.給與需求原則
B.報酬遞增與遞減原則
C.替代原則
D.協調原則
標準答案:C
解析:這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、確定還原率可采用安全利率加上( )調整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風險
標準答案:D
解析:安全利率加上風險值調整確定還原率,還原率=安全利率+風險調整值。
4、從理論上講,收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的( )獲利率。
A.資本
B.土地
C.項目
D.房屋
標準答案:A
解析:從純理論上講,還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率,也是采取安全利率加上風險值調整確定還原率的原因。
5、收益還原法求得土地價格通常稱為( )。
A.收益價格
B.比準價格
C.積算價格
D.地租價格
標準答案:A
解析:收益價格是收益還原法求得的土地價格。
多項選擇題
6.以下表述錯誤的有()。
A.實質租金常由純租金及租賃不動產所需的各項費用構成
B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金
C.實質租金=支付租金+保證金X月(年)利率考試用書
D.支付租金=實質租金十保證金X月(年)利率
7.以下適用剩余法進行評估的有()。
A.待拆遷改造的再開發房地產的估價
B.僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價
C.現有新舊房地產中地價的單獨評估
D.學校、公園以及公益設施的評估
8.根據《城鎮土地分等定級規程》,下列城鎮土地分等因素中屬于必選因素的有()。
A.區域經濟發展水平
B.城鎮土地投人產出水平
C.城鎮集聚規模
D.區域綜合服務能力
9.剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用()來計算。
A.不動產總價的一定比例
B.預付總資本的一定比例
C.建筑費用的一定比例
D.建筑費和專業費的一定比例
10.成本逼近法不適用于()。
A.新開發土地估價
B.建成區域或已開發的土地估價
C.工業用地估價
D.商業及住宅用地的估價
答案:6、B D 7、A B C 8、A C D 9、A B 10、B D
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