1.城市地價動態監測中，監測點必須采集的信息是( )。

A.土地實際利用狀況 B.設定內涵條件下的評估地價

C.現狀條件下的評估地價 D.評估時間

2.土地估價行為是( )的一種。

A.房地產經濟 B.房地產證券

C.房地產金融 D.房地產中介

3.判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是( )。

A.該地塊的最佳利用方式 B.該地塊的收益是否均衡

C.最有效使用方式可以持續多久D.目前利用方式是否為最有效

4.下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是( )。

A.人口密度控制、用地結構 B.建筑物密度、容積率

C.區域交通管制、用地結構 D.公用設施條件、容積率

5.在全國范圍內，按照標準耕作制度，在自然質量條件下劃分出的農用地等別是( )。

A.農用地等別 B.農用地利用等別

C.農用地自然等別 D.農用地定級等別

6.在土地定級中，某評價單元受到市級商服中心、區級商服中心影響，其中市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其影響分值分別為15、10、20，區級商服中心的區級、小區級商服功能對其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為( )。

A.33 B.45 C.48 D.78

7.在土地估價實務中，經常會涉及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是( )。

A.劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權

B.二者在土地使用權性質上不同，但價格水平相當

C.二者在土地使用權性質上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金

D.由于權利性質不同，二者不可能在同一土地市場中交易

8.經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減( )求得。

A.批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格

B.原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格

C.批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格

D.批準時居住用地的土地使用權出讓金

9.評估商業店鋪地價時，不宜采用的估價方法是( )o

A.市場比較法 B.成本逼近法

C.收益還原法 D.基準地價系數修正法

10.采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是( )。

A.職工工資B.房屋折舊費 C.營業稅 D.改擴建費用

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（責任編輯：fky）

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