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《案例與報告》精選模擬(25)-土地估價師

發(fā)表時間:2010/10/11 10:21:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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判斷題:

1、估價人員對估價對象的直觀認識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。()

【答案】正確

【解析】根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料,估價人員對估價對象的直觀認識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。

2、現(xiàn)場查勘時,估價師可以不用&$去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。()

【答案】錯誤

【解析】現(xiàn)場查勘時,估價師應仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn),以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況,應記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。()

【答案】錯誤

【解析】土地的位置、四至,屬土地實體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價,也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。()

【答案】錯誤

【解析】成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價,&$特別適用于土地市場不發(fā)育,土地成交實例不多,無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

 

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(責任編輯:中大編輯)

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