2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

21.下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。

A.待開發土地

B.待整理土地

C.建筑物已陳舊的房地產

D.土地具有開發或潛在開發價值的土地

22.剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。

A.整個開發期

B.1/2開發期

C.銷售期

D.因費用的不同而不同

23.開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為(C )萬元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

24.某地塊的取得費為6萬元/畝，開發費為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.減成10%

D.減成20%

26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。

A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

B.臨街線，底邊中點深度

C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

D.臨街線，最深處深度

27.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

28.我國地價體系的核心是(D )。

A.交易底價和標定地價

B.交易底價和成交價格

C.交易底價和交易評估價

D.基準地價和標定地價

29.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

30.凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產價格或土地交易價格。

A.地價審核

B.土地使用權轉移

C.土地稅費增減

D.土地登記

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（責任編輯：中大編輯）

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