為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、內(nèi)容提要：

1.總則

2.第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地

3、第三章房地產(chǎn)開發(fā)

4、第四章房地產(chǎn)交易

5、第五章房地產(chǎn)權屬登記管理

6、第六章法律責任

7、第七章附則

二、考試目的及基本要求

本講的考試目的是測試應考人員對城市房地產(chǎn)管理法知識的理解與掌握程度。

三、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景、實施時間：

1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景及實施時間：1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過。自1995年1月1日起執(zhí)行。

四、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》年確立的基本制度

1、房地產(chǎn)成交價格申報制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格”;“房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。

只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。

2、房地產(chǎn)價格評估制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。”“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。”

3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》進一步明確：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。”

例題：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。

A.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度

C.房地產(chǎn)價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

答案：ACD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

五、內(nèi)容輔導：

第一章總則

一、基本概念

1、房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

2、房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

3、本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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（責任編輯：中大編輯）

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