2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》土地估價的概念知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地估價的概念

土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。概念要點：

1、 土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。

2、 土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。

3、 土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、 土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、 土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

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（責任編輯：中大編輯）

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