2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 國際政治、經濟狀況直接對地價產生影響。()

標準答案：錯誤

解析：國際政治、經濟狀況對地價的影響是通過對國內的政治、經濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關系良好，外交環境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、 按照馬克思主義地租理論，根據地租產生的原因和條件，可以把地租區分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()

標準答案：正確

3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析方法應用于傳統的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標準答案：正確

4、 標定地價屬于區域平均地價的一種，是目前我國最常見的區域平均地價形式。()

標準答案：錯誤

解析：基準地價屬于區域平均地價的一種，是目前我國最常見的區域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、 通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節約運費，同時又要有四通八達的交通網絡，把出行時間減少到最低程度。()

標準答案：正確

多選題:

1、 類似建筑物是在()等方面與估價對象相同或相當的建筑物。

A、用途

B、建筑結構

C、權利性質

D、區位狀況

標準答案：a, b, c, d

解析：類似建筑物是在用途、規模、建筑結構、檔次、權利性質、區位狀況等方面與估價對象相同或相當的建筑物。

2、 房屋質量缺陷損失的評估方法有()

A、成本法

B、資本化法

C、價差法

D、市場比較法

標準答案：a, b, c, d

3、 商標權評估的特點有()

A、排他專用性

B、轉讓性

C、許可使用性

D、繼承性

標準答案：a, b, c, d

4、 申請在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構，須具備下列條件，()

A、注冊資金不低于30萬元人民幣

B、5名以上(含5名)執業土地估價師

C、具備在全國范圍內執業的能力

D、公司執業超過1年

標準答案：c, d

解析：注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執業土地估價師。

5、 影響商品供給的主要因素有()

A、商品價格

B、生產技術變動

C、生產要素價格

D、政府政策

標準答案：a, b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）