土地估價師《案例與報告》模擬試題

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項（　）屬國家標準。
A．《城鎮土地估價規程》
B．《農用地分等規程》
C．《農用地估價規程》
D．《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：a
解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項（　）屬行業標準。
A．《城鎮土地分等定級規程》
B．《農用地分等規程》
C．《土地估價報告規范格式》
D．《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：b
解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項（?。偌夹g標準。
A．《城鎮土地分等定級規程》
B．《農用地分等規程》
C．《土地估價報告規范格式》
D．《農用地估價規程》
標準答案：c
解析：《土地估價報告規范格式》為技術標準。

4、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有（?。?。
A．估價原則
B．估價目的
C．估價對象
D．估價期日
E．估價方法
標準答案：b，c，d
解析：根據土地估價委托協議（合同）的主要內容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

5、下列說法錯誤的是（?。?br /> A．只有經土地所有權人要求，才能對該土地估價
B．只有經土地使用權人要求，才能對該土地估價
C．只有經土地抵押權人要求，才能對該土地估價
D．只有經土地抵押權人要求，就可以對該土地估價
E．只有經房地產主管部門要求，才能對該土地估價
標準答案：a，b，c，e www.tudigujia.com
解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

6、為保證估價結果的科學、客觀、公正，以下哪項（?。┦墙邮芪泄纼r必須遵循的原則。
A．簽訂估價合同
B．坐等委托
C．爭取時效
D．提高估價質量
E．適應國際化的要求
標準答案：a，c，d，e
解析：答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系，為錯誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協議的重要性（?。?br /> A．估價委托的法律依據
B．明確土地估價雙方權利與義務
C．降低估價收益風險
D．爭取更多業務
E．明確估價方法
標準答案：a，b，c
解析：簽訂土地估價委托協議的重要性有三項：估價委托的法律依據、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。

8、估價委托合同的內容包括以下哪項（　）。
A．委托人的名稱或者姓名和住所
B．估價機構的名稱和住所
C．估價對象
D．估價方法
E．估價時點
標準答案：a，b，c，e
解析：估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項（　）不屬于國家標準。
A．《城鎮土地估價規程》
B．《農用地分等規程》
C．《農用地估價規程》
D．《城市地價動態監測技術規范》
E．《農用地定級規程》
標準答案：b，c，d，e
解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項（　）屬行業標準。
A．《城鎮土地分等定級規程》
B．《農用地分等規程》
C．《農用地估價規程》
D．《農用地定級規程》
E．《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：b，c，d
解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。

11、我國的地價體系是以（?。榛A的。
A．基準地價
B．標定地價
C．宗地地價
D．路線價
標準答案：a，b，c
解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價；城市地價動態監測系統等地價體系。

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（責任編輯：中大編輯）

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