為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

4.基準地價評估

4.1 準備工作

準備工作主要有編寫基準地價評估任務書、制定基準地價調查表和工作表、準備工作底圖等。

基準地價評估任務書的內容包括：城市基本情況、基準地價評估工作的領導與組織、估價時間安排和經費預算、估價成果及技術方案等。

基準地價評估的表格應根據各的實際需要來制定。一些基本表格見附錄A。

基準地價工作底圖為：

大城市 1:10000—1:20000

中等城市 1:5000—1:10000

小城市以下 1:1000—1:5000

按路線價評估基準地價的區域,局部商業用地的基準地價圖可采用更大比例尺圖件。

4.2 資料調查與整理

4.2.1 資料調查的一般要求

1. 調查、收集到有關的地價資料要按實地位置標注到估價工作底圖上;

2. 調查以土地級或均質地域為單位進行;

3. 樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查;

4. 樣本要有代表性;

5. 樣本分布要均勻;

6. 調查樣本數為每級別內相同土地利用性質宗地數的五分之一至五十分之一，一般房地出租買賣的調查樣本至少應占其總量的15%，每級樣本總數不少于30個;

7. 所選樣本應能同時獲得地價或利用效益和相對應的土地條件資料;

8. 出讓、轉讓、出租、入股、聯營、聯建等地價和企業單位土地利用效益資料以元為單位，準確到小數點后一位;

9. 調查資料必須填入相應的調表格。

4.2.2 資料調查的內容

1. 土地定級成果資料：包括土地級別圖、土地定級工作和技術報告、其它能用于土地估價的定級成果及資料;

2. 土地利用效益資料：包括不同行業資金利潤率標準、同一行業不同規模的資金利用效益資料、不同行業不同規模的企業勞動力標準、行業經濟效益資料、單位或企業土地利用效益資料;

3. 地租、地價資料：土地使用權出讓、轉讓、出租、入股等資料，房屋買賣、出租資料，土地征用及房屋折遷補償標準資料，房屋造價、重置價等相關標準及土地開發費用資料等;

4. 影響地價的因素資料;

5. 其它資料：歷史地價資料、經濟發展及利息率利潤率資料、有關經濟指數及建筑材料價格上漲指數、土地開發與經營的政策法規、條例、規定等、有關土地房屋的稅收種類、生產率、城市規劃等有關資料。

4.2.3 樣本資料的整理

1. 樣本剔除。

逐表審查調查資料，將缺主要項目、填報數據不符合要求和數據明顯偏離正常性況的樣本剔除。

2. 樣本資料歸類

將初步審查合格的樣本資料，分別按土地級別或均質地域、土地用途、企業用地效益、地價的交易方式和地價計算方法進行歸類。當樣本數量少于規定要求時應進行樣本的補充調查。

4.3 基準地價評估的技術路線

4.3.1 以土地定級為基礎，土地收益(地租)為依據，市場交易資料為參考評估基準地價。該技術路線主要用于土地市場不發達，土地交易案例不多的城市。

4.3.2 用土地條件劃分均質地域(或以土地定級為基礎)，用市場交易價格等資料評估基準地價。該技術路線主要用于土地市場發達，土地交易案例多的城市，是今后基準地價評估的主要技術路線。

4.3.3 用土地條件劃分均質地域，用市場交易價格等資料評估路線價。該技術路線主要用于土地市場發達城市的部分商業用地的評估。

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