為了幫助考生順利通過2013年土地估價師考試，小編特編輯整理了2013年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》相關知識點，希望在2013年土地估價師考試中，助您一臂之力！

地役權估價方法的選擇與應用

1.估價特點

地役權是為自己土地使用方便而在他人土地上設定的權利，如通過權、通行權等。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調整地役權租金時需要進行地役權估價。

2.價格影響因素

針對土地用途應考慮區域因素和個別因素，另外還要考慮地役權的設定內容、支付方式、

約定的期限和剩余期限等因素。

3.估價技術思路

根據設定的地役權對土地利用的影響程度來評估地役權價格。

4.估價方法應用

采用市場比較法時，可比實例應選用同一區域或相鄰地區類似地役權轉讓成交實例，再根據市場比較法程序，進行相應的修正。采用收益還原法，地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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