為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎成本逼近法主要技術參數確定中注意的問題知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

成本逼近法主要技術參數確定中應注意的問題

(1)要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據。如有文件依據的，要指出文件的名稱及文件有關費用標準;沒有文件依據的，如屬當地一般規定的，要有當地土地管理部門或有關的政府部門證明，涉及到當地不同地區的費用標準的，要在充分調查實際情況的基礎上，分析后進行確定，并說明原因。土地估價實務基礎

(2)明確待估宗地的開發期限、開發狀況和相應的開發費用標準，并說明依據。設定開發程度不同，開發期限可相同，可不相同，但開發費一定要有差別。開發程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發周期為1年，而“二通一平”的開發周期可定為9個月、6個月。在確定開發費用時，設定開發程度均為“五通一平”。但開發時，如通路，一宗地臨主干道(20～60米寬)，水泥路或柏油路;而另一宗地臨土地或砂石路(3～6米寬)，同樣是“五通一平”開發費可取不一樣，但一定要描述清楚。

(3)有關稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術報告中說明依據的資料及其來源、分析計算過程及結果。土地估價師考試網

(4)說明成本價格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當地公布的出讓金含義是否為單純的政府收益，如包含其它內容，應扣除;或實在無法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。

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（責任編輯：中大編輯）

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