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2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)備考練習(xí)試題4

發(fā)表時(shí)間:2012/12/3 9:42:04 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1.遵循合法原則,要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象( )為前提估價(jià)。

A.合法產(chǎn)權(quán)

B.合法使用

C.合法處分

D.合法交易

E.最佳使用

2.下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有( )。

A.本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B.經(jīng)雙方協(xié)商,本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C.本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合,土地使用年限為50年

D.甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán),但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E.乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

3.土地分等定級(jí)是在特定目的下對(duì)土地的( )屬性進(jìn)行綜合鑒定,并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。

A.自然

B.人文

C.經(jīng)濟(jì)

D.社會(huì)

E.政治

.對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地,以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有( )。

A.將該部分用地分割出來(lái),按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地,按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

C.將該部分用地分割出來(lái),按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估

D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E.將該部分用地分割出來(lái),按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

5.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括( )。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市規(guī)劃

D.城市化進(jìn)程

E.土地利用規(guī)劃

6.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有( )。

A.政治安定狀況

B.社會(huì)治安狀況

C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D.不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)

E.城市化進(jìn)程

7.定性分析的主要方法有( )。

A.政策研究

B.法律研究

C.德?tīng)柗品?/p>

D.相關(guān)性分析

E.聚類(lèi)分析

8.定量研究的缺點(diǎn)有( )。

A.成本高

B.周期長(zhǎng)

C.太抽象

D.?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E.得到的結(jié)果不客觀

9.用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括( )。

A.土地使用權(quán)出租資料

B.房屋出租資料

C.以地?fù)Q房資料

D.企業(yè)兼并資料

E.房屋轉(zhuǎn)讓資料

10.在我國(guó),政府可通過(guò)( )等措施,促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。

A.控制土地供應(yīng)量

B.提高土地出讓價(jià)格

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)

D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策

E.降低房地產(chǎn)稅收

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