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土地估價師考試案例與報告  模擬試題（2）

1、高級住宅的最高使用年限是(　)。

A.40

B.50

C.60

D.70

標準答案：d

解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在(　)年頒布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

標準答案：b

解析：國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是(　)。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

D.商業、旅游、娛樂用地40年

標準答案：c

解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年

4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向(　)。

A.價值依據

B.訴訟證據

C.記帳依據

D.價格依據

標準答案：d

解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據。

5、土地評估時，在現有的產權資料中應依據(　)的產權資料。

A.最有效

B.最新

C.最高級

D.最先收集到

標準答案：a

解析：產權資料最根本的是有效性。

6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以(　)為主。

A.土地證上登記面積

B.出讓合同上的面積

C.實際測量面積

D.其他

標準答案：a

解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

7、下面哪項(　)是利用地籍圖所不能了解到的。

A.界址、地形

B.方位、坐標、四至

C.地產臨路狀況、深度

D.建筑層數

標準答案：d

解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。

8、從總平面圖可以了解到(　)。

A.道路設施

B.各層次的構造

C.建筑高度

D.地產等級

標準答案：b

解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。

9、資料調查時，樣本抽樣采用(　)抽樣調查。

A.分類不等比

B.等比

C.隨意

D.定額

標準答案：a

解析：資料調查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。

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（責任編輯：中大編輯）

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