土地估價理論與方法

第一部分 地價理論

第一章 土地價格的概念

考點1：土地價格概念

考點2：土地價格的主要特征

考點3：土地價格的類型

考點4：我國現行地價體系

考點5：我國土地價格的主要類型

考點6：我國土地價格理論的發展歷史

第二章 土地價格影響因素

考點1：一般因素

考點2：區域因素

考點3：個別因素

考點4：主要地價影響因素的作用規律

考點5：不同用途地價影響因素的特點

第三章 地租理論

考點1：地租概念

考點2：級差地租

考點3：絕對地租

考點4：壟斷地租

考點5：礦山地租

考點6：建筑地段地租

考點7：新古典城市地租理論

考點8：地租與地價的關系

考點9：地租理論在土地估價中的作用

第四章 區位理論

考點1：區位概念

考點2：區位的影響因素

考點3：農業區位論

考點4：工業區位論

考點5：中心地理論

考點6：區位理論在土地估價中的作用-

第五章 土地報酬遞減規律

考點1：土地報酬遞減的含義

考點2：土地報酬遞減的基本原理

考點3：土地報酬遞減規律在土地估價中的應用

第六章 土地市場理論

考點1：土地供給

考點2：土地需求

考點3：土地供需平衡原理

第二部分土地估價方法

第一章 土地估價概念

考點1：土地估價的定義

考點2：土地估價的作用及現實意義

考點3：土地估價的使用方向

考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程

第二章 土地估價的原則

考點1：土地估價原則

考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景

第三章 收益還原法

考點1：收益還原法概念

考點2：收益還原法的基本公式

考點3：收益還原法不同情況下的公式

考點4：收益還原法估價的基本步驟

考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

考點6：總費用的測算方法

考點7：土地純收益的概念及測算方法

考點8：土地還原率的概念及確定方法

考點9：收益還原法的適用范圍

第四章 市場比較法

考點1：市場比較法概念

考點2：市場比較法的特征

考點3：市場比較法的原理

考點4：市場比較法的基本公式

考點5：市場比較法的估價步驟

考點6：調查與選擇比較案例

考點7：確定價格可比基準

考點8：交易情況修正

考點9：估價期日修正

考點10：區域因素比較與修正

考點11：個別因素比較與修正

考點12：其他相關修正的類型及修正方法

考點13：確定比準價格

考點14：市場比較法的適用范圍

第五章 成本逼近法

考點1：成本逼近法概念

考點2：成本逼近法的基本公式

考點3：成本逼近法估價步驟

考點4：土地取得費

考點5：土地開發費

考點6：利息

考點7：利潤

考點8：土地增值

考點9：土地價格修正與確定

考點10：成本逼近法適用范圍

第六章 剩余法

考點1：剩余法的概念

考點2：剩余法的基本公式

考點3：剩余法估價步驟

考點4：調查待估宗地情況和最佳開發利用方式

考點5：開發完成后不動產價值的測算

考點6：開發成本

考點7：利息

考點8：利潤

考點9：土地價格的計算

考點10：剩余法適用范圍

第七章 路線價法

考點1：路線價法的概念

考點2：與路線價估價法有關的概念

考點3：路線價估價法的操作步驟

考點4：路線價的深度修正方法

考點5：其他宗地條件修正系數編制

考點6：路線價估價法的適用范圍

考點7：路線價估價法的實際應用

第八章 基準地價系數修正法

考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理

考點2：基準地價系數修正法的公式

考點3：采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟

考點4：基準地價系數修正法的適用范圍

考點5：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟

第三部分地上附著物及相關財產評估

第一章 房屋建筑工程基礎

考點1：房屋建筑分類

考點2：建筑物等級

考點3：建筑物的主要材料與結構形式

考點4：建筑的基本組成與建筑構造

考點5：建筑工程圖紙的概念與分類

考點6：工程建設質量檢測的概念與方法

考點7：房屋建筑的評定與鑒定

第二章 建筑物估價

考點1：建筑物與構筑物估價的概念

考點2：建筑物與構筑物的價格特征和類型

考點3：建筑物與構筑物估價的基本方法

考點4：建筑物估價的基本原則

考點5：建筑物估價的基本程序

考點6：房屋質量缺陷損失評估

第三章 其他附著物估價

考點1：土地附著物估價的概念

考點2：土地附著物種類及價格特征

考點3：土地附著物估價的基本原則

考點4：不同土地附著物估價的程序

考點5：土地附著物估價的基本方法

第四章 相關機器設備評估

考點1：機器設備的含義

考點2：機器設備的分類

考點3：機器設備評估的特點

考點4：機器設備評估的步驟、基本方法

考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法

考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法

第四部分 土地估價行業管理

考點1：土地估價師資格考試

考點2：土地評估機構

考點3：土地估價行業協會

考點4：土地估價行業自律的基本內容

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（責任編輯：fky）