為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競(jìng)買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買人被該市國(guó)土資源局拒絕。

就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是( )。

A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始的時(shí)間不得少于10日

67.對(duì)于甲公司的競(jìng)買人資格，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.甲公司不具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間已超過法定時(shí)間

B.甲公司具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買人資格

68.對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人

B.丙公司沒有競(jìng)價(jià)資格

C.丙公司具有競(jìng)價(jià)資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人

69.參加掛牌的公司在參與競(jìng)買之前，都交納了競(jìng)買保證金;對(duì)于競(jìng)買保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款

70.乙公司若通過掛牌競(jìng)買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

(二)某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開始施工建設(shè)。

就上述問題，回答71 -75小題的問題。

71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括( )。

A.農(nóng)用地價(jià)格修正法

B.征地案例比較測(cè)算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

72.在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是( )。

A.征地區(qū)片綜合地價(jià)

B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償

C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是( )。

A.一律5萬(wàn)元/畝

B.一律4.5萬(wàn)元/畝

C.一律4萬(wàn)元/畝

D.分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝

74.在本案中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于5萬(wàn)元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是( )。

A.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

B。對(duì)條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

C.對(duì)相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償

D.對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有( )。

A.被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門信訪

B.信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)核

C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

答案：66.B 67.BD 68.AB 69.ACD 70.AD 71.ABC 72.C 73.D 74.BD 75.ABC

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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