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21．下列情況中，（C ）的土地價格不能用剩余法評估。

A．待開發(fā)土地

B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

22．剩余法估價時，各種費用的計息期為（D ）。

A．整個開發(fā)期

B．1/2開發(fā)期

C．銷售期

D．因費用的不同而不同

23．開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為（C ）萬元。

A．94500

B．12600

C．7875

D．7000

24．某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1．8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為（A）元/㎡。

A．48．60

B．51．53

C．53．99

D．54．60

25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以（D ）為限進行修正。

A．加成10%

B．加成20%

C．減成10%

D．減成20%

26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為（A ）。

A．其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

B．臨街線，底邊中點深度

C．其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

D．臨街線，最深處深度

27．對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用（B ）計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

28．我國地價體系的核心是（D ）。

A．交易底價和標定地價

B．交易底價和成交價格

C．交易底價和交易評估價

D．基準地價和標定地價

29．某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為（B ）元/m2。

A．980

B．1010

C．1020

D．1040

30．凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請（D ），同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。

A．地價審核

B．土地使用權轉移

C．土地稅費增減

D．土地登記

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（責任編輯：中大編輯）

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