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2012年土地估價師考試:地租理論在土地估價中的應用

發表時間:2012/3/29 14:56:34 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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地租理論在土地估價中的應用

西方地租、地價理論側重于對地租、地價量及其影響因素的分析,而忽視或避免從本質上分析地租、地價。馬克思的地價理論則闡明了其本質、來源及所反映的經濟關系,兩者存在根本的區別。但同時兩者又有相同之處,如對土地的使用價值、地租和地價的關系等問題的認識有很多的相似點。如馬克思認為,地租存在的原因是土地所有權的存在。這是一種高度的理論概括,說明土地具有效用、存在稀缺等經濟特性。所以,結合我國特點,在土地估價中自然應用馬克思的地租、地價理論作主要基礎,同時也需要吸收運用西方經濟學對地租、地價研究分析的有用部分,以豐富地價評估的研究方法,使土地價格的分析更定量化、模型化和可操作化。2012土地估價師考試報名時間

從本質上講,絕對地租和級差地租都由土地所有權決定,都同樣地體現了土地所有權的經濟利益要求。但從量上看,城市絕對地租是作為工業生產總利潤的扣除,因而它只與一定的社會經濟發展水平相適應;而級差地租則具有與土地的質量等級相關的確定的量的規定性,因而在城市土地利用及城市地價評估中,級差地租具有更重要的意義。2012土地估價師考試時間

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(責任編輯:中大編輯)

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