2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

17、 市場比較法中正確的估價程序是( )。

A. ①確定修正項目;②評估比較案例價格;③比較期日修正;④評估待估宗地價格

B.①確定比較案例;②收集資料;③評估待估宗地價格;④價格修正

C.①評估比較案例價格;②收集資料;③確定修正項目;④評估待估宗地價格

D.①搜集交易案例;②選擇交易案例;③比較期日修正;④計算比準價格

標準答案： d

解 析：搜集交易案例;選擇交易案例;比較期日修正;計算比準價格

18、 在剩余法的基本公式“地價=不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指( )。

A. 開發費的利息

B.各項預付資本的利息

C.貸款資金的利息

D.場地取得費及開發費用的利息

標準答案： b

解 析：剩余法的利息是指各項預付資本的利息。

19、 采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了( )。

A. 預測原則和替代原則

B.供求原則和協調原則

C.預測原則和最有效使用原則

D.競爭原則和貢獻原則

標準答案： c

解 析：采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了預測原則和最有效使用原則。

20、 評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=( )—土地開發費—利息—稅金—利潤。

A. 物業開發總價值

B.房地價格

C.熟地價格

D. 房地總收益

標準答案： c

解 析：生地價格=熟地價格—土地開發費—利息—稅金—利潤。

21、 現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標準答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標準答案： c

解 析：根據最有效使用原則，應當選擇居住用途。

23、 剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發后的售價

B.估算開發的總費用

C.確定最佳開發利用方式

D. 估算開發周期

標準答案： c

解 析：剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發利用方式。

24、 剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是( )。

A. 根據過去的數據水平確定現在的數據

B.根據實際發生的數據水平確定

C.根據統計的數據水平確定

D.根據當前的數據水平確定未來的數據

標準答案： d

解 析：剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前的數據水平確定未來的數據。

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（責任編輯：中大編輯）

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