2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

21、 現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804

B.3850

C.3858

D.4038

標準答案： a

解 析：3500×125/115=3804元;

22、 某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

標準答案： c

解 析：根據最有效使用原則，應當選擇居住用途。

23、 剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發后的售價

B.估算開發的總費用

C.確定最佳開發利用方式

D. 估算開發周期

標準答案： c

解 析：剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發利用方式。

24、 剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是( )。

A. 根據過去的數據水平確定現在的數據

B.根據實際發生的數據水平確定

C.根據統計的數據水平確定

D.根據當前的數據水平確定未來的數據

標準答案： d

解 析：剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前的數據水平確定未來的數據。

25、 采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

標準答案： c

解 析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

相關文章：

2013年土地估價考試估價實務基礎精選練習題匯總

2013年土地估價師考試《土地估價實務基礎》練習題匯總

2012年全國土地估價師考試成績查詢預測信息匯總

2012年土地估價師考試考后交流及真題征集

更多關注： 2013年土地估價師考試預測時間  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁