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土地估價師考試《實務基礎》輔導:成本逼近法相關知識
成本逼近法
(一)考試目的
測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握:成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算。
熟悉:成本逼近法的應用特點、適用范圍及要求。
了解:成本逼近法的應用限制。
(三)考試范圍
1.成本逼近法概念
2.成本逼近法的基本公式
3.成本逼近法估價步驟
4.土地取得費的概念、構成及計算方法
5.土地開發費
6.利息
7.利潤
8.土地增值
9.土地價格修正與確定
10.成本逼近法適應范圍
說明:對于成本法要注意它的適用范圍,注意這種方法試算的土地價格一般較低,但是在沒有交易案例和沒有收益的土地只能應用這種方法計算價格,比如學校、圖書館、公園、行政辦公樓,等等。對于成本法的這些特點,我想大家應當有充分的了解。
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(責任編輯:中大編輯)