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土地估價師考試理論方法  地價管理試題及答案（1）

(一)判斷題

1.地價是在土地所有權和使用權流轉的基礎上產出的。 ( )

2.地價管理是地價評估的基礎。 ( )

3.對于根據社會公共利益需要提前收回的土地使用權國家不用作出補償。 ( )

4.地價管理能有效避免交易雙方通過虛報、瞞報地價逃避國家稅費。 ( )

5.國家對允許進行協議出讓土地使用權的行業,根據基準地價.確定全國統一協議出讓最低價。 ( )

6.政府實施優先購買權的標準，一般以基準地價為根據，規定一定的變動范圍，變動范圍大小可根據市場發育程度和地價精度確定。 ( )

7.交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，且低于政府規定的地價標準后，政府可以實行優先購買，并宣布交易雙方的土地轉移合同無效，由政府支付給土地轉讓方資金后，收回土地使用權。 ( )

8.對于征收土地增值稅而言，當交易雙方申報的地價高于實際成交價時，則土地下次轉移時，受讓人將多支付增值稅。 ( )

9.標定地價公布宗地價格、影響地價的區域因素和個別因素。 ( )

10.國家實行房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時，只要向縣級以上人民政府規定的部門如實申報成交價就有效。 ( )

11.為了將地價管理政策落到實處，各城市應組織有關職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術問題。 ( )

12.國土資源部門對土地估價機構的管理，宜采取直接管理為主的方式。 ( )

答案：

1.√ 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.√ 7.√ 8.X 9.√ 10.√ 11. √12.×

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（責任編輯：中大編輯）

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