第四章:投資建設項目投資估算
1.建設期利息包括:借款(或債券)利息、手續費、承諾費、管理費。
2.建筑工程費、安裝工程費、設備購置費形成固定資產。
3.作為資本金基數的總投資只占30%的流動資金。
4.建設項目總投資構成:
5.流動資金:項目運營期內長期占用并周轉使用的營運資金。
6.投資機會研究階段誤差率±30%、初步可行性研究(項目建議書)階段誤差率±20%、可行性研究階段誤差率±10%。
7.投估算的深度要求:
■估算的范圍應與項目建設方案所涉及的范圍、確定的內容一致
■估算的工程內容和費用構成齊全,計算合理
■估算方法科學、基礎資料完整、依據充分
■估算指標與具體工程之間有差異時,須進行必要的換算和調整。
8.投資估算的基礎資料及依據:
■工程造價費用構成、估算指標、計算方法
■工程建設其他費用估算辦法和費用標準
■投資估算的辦法和估算指標
■設備、材料的市場價格
■建設方案確定的建設內容和工程量。
9.投資估算的作用:
■投資估算是投資決策的依據
■投資估算是確定項目融資方案的依據
■投資估算是進行項目經濟評價的基礎
■投資估算是編制初步設計概算的依據,對項目的工程造價起控制作用。
11.可行性研究階段采用:
■指標估算法
■分類估算法。
12.比例估算法:
■以擬建項目的設備購置費為基數進行計算。■以擬建項目工藝設備投資為基數建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費占工藝設備投資的百分比;■擬建項目的工藝設備投資。
13.系數估算法:■朗格系數法
14.估算指標以單項工程為對象,綜合項目建設中的各類成本和費用,具有較強的綜合性和概括性。
24.引進設備材料國內檢驗費率0.5%。
25.工程保險費包括:建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險、人身意外傷害險。
26.基本預備費:
■設計變更、局部地基處理增加的費用
■自然災害損失費和預防費
■對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。
31.流動資金是指項目運營期內長期占用并周轉使用的運營資金,不包括運營中臨時性需要的運營資金。
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