為了更好的幫助廣大考生學習2012年投資建設項目管理 師考試課程 ，掌握2012年投資項目管理師考試 教材重點，小編精心匯集了2012年投資建設項目管理師考試的相關復習重 點和考試試題，希望對您有所幫助！

5.2.6(熟悉)租賃市場的運作

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進行融資的市場，它既是進行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關系的總和。

(1)融資租賃交易

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買合同)構成。

(2)融資租賃的形式

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉租賃、不完全償付租賃等形式。

(3)融資租賃的運作

從事融資租賃活動必須遵守法律、法規，遵循誠實信用原則和公平競爭原則。當事人從事融資租賃交易應當訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設備、機器、儀器;機動車、船舶、航空器、航天器;不得作為融資租賃物，如土地、礦產資源等。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內雙方均無權撤銷合同;承租人負責設備的選擇、保險、保養和維修等;出租人僅負責購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。

在租賃合同期內，設備(即租賃物)所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，因此，當承租人破產時，設備不作為破產財產。合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購人設備，以擁有設備的所有權，或者將設備退回給出租人。

例題2、融資租賃交易的構成要素一般有()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

D.租賃合同

E.購買合同

答案：A、B、C、D、E

例題3、在租賃合同期內，設備(即租賃物)所有權屬于()

A.出租人

B.承租人

C.供貨商

答案：A

5.2.7(掌握)中長期信貸市場的運作

中長期信貸市場是指超過1年期的銀行信貸市場。中長期信貸也叫中長期貸款。在我國，中長期貸款主要是用于固定資產投資的貸款，還包括房地產開發貸款、車船飛機購置貸款等。

中長期貸款具有期限長、額度大、不確定性因素多等特點，中長期貸款的利率較高，對企業的資信要求也高，通常中長期貸款的信用貸款少，一般都需要擔保。

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（責任編輯：中大編輯）

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