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產權交易的運作

產權交易市場是資本市場的一個重要組成部分，是生產要素流動和配置的重要載體，也是實現資本要素加快流動和資源合理配置的重要渠道。

產權是以財產所有權為基礎，包括對財產的占有權、使用權、收益權和處置權，是廣義的財產所有權。狹義的財產所有權可以稱為財產歸屬權，它僅是產權的一部分。

產權具有排他性、獨立性、可交易性、可分解性、收益性和法律性等基本屬性。完整的產權由產權主體和產權客體組成。

(1)產權交易的原則及分類

原則：產權交易必須符合國家法律、法規和有關政策規定，應當遵循自愿、等價有償、誠實信用和公開、公平、公正的原則。

分類：按產權交易的主體分類，有法人與法人之間的產權交易、法人與自然人之間的產權交易和自然人與自然人之間的產權交易;按產權的所有者性質分類，有國有資產產權交易、集體資產產權交易和非國有、非集體資產產權交易;按產權形態分類，有無形資產產權交易與有形資產產權交易;按產權交易方式分類，有協議轉讓、競價拍賣和招投標轉讓;按產權交易標的份額分類，有整體產權交易和部分產權交易。

(2)產權交易市場

產權交易市場是指以產權為交易對象、供產權交易雙方進行產權交易的場所，包括資產性交易、資源性交易、企業產權交易，知識產權交易等。

廣義的產權交易市場是所有的產權交易活動的總和，包括交換產權的場所、領域和交換關系;狹義的產權市場是指各類企業作為獨立的產權主體，從事以產權有償轉讓為內容的交易場所，包括企業產權交易所(中心)和技術產權交易所(中心)、股權托管交易市場、資產調劑市場、承包市場或租賃市場等。通常我們所說的產權交易市場是指以企業實物資產為交易對象的企業產權交易所(中心)。

(3)產權交易的方式和程序

產權交易可以采取協議轉讓、拍賣、招標等方式，也可以采取法律、法規、規章規定的其他方式。

進入產權交易機構從事產權交易活動的出讓方或者受讓方，可以委托具有會員資格的經紀機構進行產權交易，也可以直接向產權交易機構申請進行產權交易。在同一產權交易中，經紀機構不得同時接受轉讓方和受讓方的代理委托。

(4)企業國有產權交易

企業國有產權轉讓應當遵守法律法規和政策規定，有利于國有經濟布局和結構的戰略性調整，促進國有資本優化配置，堅持公開、公平、公正的原則，保護國家和其他各方合法權益。

企業國有產權轉讓應當在依法設立的產權交易機構中公開進行，不受地區、行業、出資或者隸屬關系的限制，法律、法規另有規定的除外。

企業國有產權轉讓可以采取拍賣、招投標、協議轉讓以及法律、法規規定的其他方式進行。

企業國有產權的轉讓事項必須由履行出資人職責的國有資產監督管理機構作出決定或者批準，重大產權的轉讓事項須報本級人民政府批準。

例題1、產權交易應當遵循()的原則。

A. 自愿

B. 等價有償

C. 誠實信用

D. 公開

E. 公平

F. 公正

答案：A、B、C、D、E、F

租賃市場的運作

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進行融資的市場，它既是進行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關系的總和。

(1)融資租賃交易

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買合同)構成。

(2)融資租賃的形式

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉租賃、不完全償付租賃等形式。

(3)融資租賃的運作

從事融資租賃活動必須遵守法律、法規，遵循誠實信用原則和公平競爭原則。當事人從事融資租賃交易應當訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設備、機器、儀器;機動車、船舶、航空器、航天器;不得作為融資租賃物，如土地、礦產資源等。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內雙方均無權撤銷合同;承租人負責設備的選擇、保險、保養和維修等;出租人僅負責購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。

在租賃合同期內，設備(即租賃物)所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，因此，當承租人破產時，設備不作為破產財產。合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購人設備，以擁有設備的所有權，或者將設備退回給出租人。

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（責任編輯：gx）

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