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2014年投資項目管理師考試投資建設項目決策第五章講義

發表時間:2014/3/28 12:53:18 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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項目選址基本內容和要求

項目選址應考慮的因素

1、自然因素

1)自然因素包括自然資源和自然條件

2)自然資源包括礦、水、土、海、氣象資源

3)自然條件包括地形、地貌、占地面積、工程地質、水文地質。

2、經濟技術因素:包括 經濟實力、 協作條件、 基礎設施、 技術水平、 市場潛力、人口素質與數量

3、運輸和地理位置因素:運費是成本的重要部分,選址要在原料燃料產品銷售地關系中綜合研究,尋求最小運費點。地理位置是指場址和資源產地,發達地區水陸交通干線,大中城市、消費市場的空間關系。

4、社會政治因素和管理機構的素質:國家對 經濟社會的總體布局、少數民族地區和貧困地區經濟發展問題、保護生態環境、國防安全等都影響著重大建設項目的場址選擇。

項目選址的基本要求

1、項目選址的基本原則

1)符合國家地區城市規劃要求

2) 滿足項目對:原材料、能源、水和人力的供應。

3) 節約和效力原則(降成本,提利潤)

4)安全的原則(防洪、震、戰、)

5)實事求是的原則(科學分析比選)

6)節約用地(不占少占農田)

7)注意環保(以人為本,減少對生態環境影響)

2、項目選址的基本要求

1)區域位置:

①盡量接近原材料燃料產地和銷售地區

②遠離戰略目標

③避開高壓輸電線路,不壓城市管線

④產生廢水時,位于水流下游,

⑤產生廢氣時,位于城鎮下風向,

⑥ 滿足當地規劃要求

⑦ 在文物風景區時經當地主管部門同意

2)場(廠)址面積:(滿足生產區、三廢處理廠,其他設施用地和環境條件)

3)地形地貌和地質

①盡量平整,減少土方量

②坡度一般以4-5度為宜,不宜過大。

③標高適當,避免洪海災害,便于排水,有利于防洪排澇。

④不在水庫下游和防洪堤附近。

4)交通運輸:線路簡捷、方便、經濟合理。

5)原材料供應:質量數量滿足要求,供應可靠

6)給水排水:1) 接近水源地,滿足水量水質水溫要求,供水可靠。2) 污水排放滿足環保。

7)動力供應:) 靠近熱電廠、供電供汽有可靠來源。2) 自設電廠時,燃料供應可靠,留有儲媒,儲灰場地。

8)工程地質與水文地質:不在八級以上的地震區何礦藏區,避開惡劣地質。

9)氣象:慮,溫、濕、云霧、風沙雷電的影響

10)協作條件:銷售、原料、水電、交通、居住、設施、與附近企業鄉鎮有協作的可能性

11)環境影響:經環境評估,證明項目的環保措施有效,當地接納。

12)人力資源:具備人力資源和培訓條件

13)施工條件:當地建材充足;有好的施工隊伍和施工機械設備條件。

14)場地價格:土地價格合理

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(責任編輯:中原茶仙子)

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