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住宅樓板裂縫的防治
一、裂縫現象分析
新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發部位，業主驗收后不能接受，認為是危房，有嚴重的質量問題，引起投訴，有的還要求賠償。這牽涉了房地產企業大量人力、精力，甚至影響房地產公司后續住宅的開發建設。
一般樓板裂縫有如下特點：裂縫出現時間一般為該樓板澆注混凝土后8個月至一年;樓板所用混凝土都是商品混凝土;房間中部裂縫較長，有時與房間的進深一樣長，與橫墻平行，為貫穿裂縫;房間陰角處裂縫與橫墻成45度角，延深至墻邊，為貫穿裂縫;裂縫寬度較小，一般為1毫米以內;裂縫一旦存在就不會閉合消失;樓板中的鋼筋與混凝土均符合設計要求。
二、裂縫產生的原因
樓板裂縫產生的原因有很多，包括設計、施工及材料方面。
1、設計方面：主要由于住宅平面布局較長、不規則，伸縮縫、后澆帶設置不合理;樓板中預埋線管多，引起樓板混凝土厚度減小;樓板厚度較小，剛滿足設計計算要求，未考慮其他因素;樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素;混凝土強度等級較高，大于C30 等。
2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大;混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度;混凝土中的細骨料為細沙或特細砂，且含泥量較大等。
3、施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養護不到位，澆水養護不夠;混凝土澆搗時振搗不到位;樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設計要求;樓板中的線管處未采取加強措施;主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。
三、裂縫的防治措施
混凝土結構本身是允許帶裂縫工作的結構，其安全工作性是可以保證的。國家的《混凝土結構設計規范》中對結構裂縫作了計算規定，對不同結構的裂縫寬度也作了限制。但對于住宅而言，裂縫會引起小業主的強烈不滿，所以房地產開發企業對住宅樓板的裂縫必須杜絕。針對上述裂縫產生的原因，要結合設計、施工、材料等各方面因素，進行綜合防治，才能達到少出現或不出現裂縫的目的。
1、設計方面應采取的措施
⑴住宅建筑平面應盡量規則，避免平面突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。
⑵住宅長度較長時，要合理布置伸縮縫、后澆帶。
⑶當樓板中的線管較多時，應適當加大樓板的厚度，保證混凝土的有效截面高度，并在線管上方設置鋼筋網片保護。廚房、衛生間、陽臺樓板厚度不小于90毫米，其他房間的樓板不小于110毫米。
⑷樓板鋼筋要采用雙層雙向鋼筋，雖然用鋼量增加，但對裂縫的防治很有效，單層鋼筋的做法雖滿足設計計算要求，實際上負彎距的鋼筋設置不理想，位置不易固定，在施工中極易變形。鋼筋的間距不要大于120毫米，鋼筋直徑不要大，最好用二級鋼，不要用一級鋼。
⑸混凝土的強度等級要小，不要大于C30.
2、材料方面應采取的措施
⑴應采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰的用量不要超過水泥量的15%.
⑵混凝土的水灰比要控制，用水量不得大于180公斤/立方米。保證現場澆搗時混凝土塌落度控制在15厘米以下。
⑶控制好混凝土中的細骨料，不得用細沙或特細砂(Uf≥2.3)，盡量杜絕細骨料的含泥量。
3、施工時采取措施
⑴混凝土澆搗完成后一定要加強養護，要專人負責，專人養護，保持混凝土樓板的濕潤，至少要7天。
⑵混凝土澆搗時要振搗均勻，不要漏振，也不要多振，要嚴格按照施工規范進行操作，要挑選技術好、負責任的工人進行此項工作。
⑶嚴格控制鋼筋的保護層厚度，尤其是上部鋼筋。對于不同厚度板的上下層鋼筋之間的距離要用不同高度的馬凳，并保證足夠的數量，達到混凝土板設計有效截面。同時對板的混凝土厚度要保證按照設計要求的厚度，不能偷工減料。
⑷樓板中的線管要增設鋼絲網進行加強，線管不宜立體交叉。這是控制板中部裂縫的有效措施，一定要特別注意檢查。
⑸主體施工周期不宜過快，要保證合理的工期，一般一層保證10天的工期，如12層住宅，一層在主體階段快2天，則整個主體施工的時間也才快24天，這些時間可以在基礎施工、主體驗收、裝飾施工中通過合理安排工序，合理組織勞動力，擠出時間，但對板的裂縫控制卻有極大意義，可能減少后期的很多麻煩。
⑹控制施工荷載的堆放。施工用的材料，如磚運上樓板后要均勻放置，不能堆得過高，不能超過4層，不能集中放在一個地方，盡量放在支座處，放置時要輕放。這對于裂縫的控制非常重要，因為此時的混凝土強度還很低，有了沖擊力和集中壓力，混凝土會產生內傷，很多裂縫是在此時產生的。
⑺在保證合理工期的時候，采用3套模板。這是因為樓板裂縫主要是在初期混凝土強度很低時，受力后產生，而用3套模板后，保證了施工荷載不是由其單獨承受，而是4層樓板同時在承擔，有效地減少了樓板的壓力。這是大華集團經過多年摸索后，獨創的一項措施，收到了很好的效果。以大華某樓盤為例，13萬平方米的住宅，在主體結構完成一年后，僅發現有一個房間出現裂縫，總共只有3條。
現在上海的施工監督管理非常有力，住宅樓板的裂縫是通病，不影響結構的安全性，對于裂縫的控制是個綜合的防治，在做好以上各方面工作后，實踐證明，樓板的裂縫是可以避免的。
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（責任編輯：xinyunjie）
