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2011年價(jià)格鑒證師考試輔導(dǎo)：變現(xiàn)、拍賣物的鑒定

二、如何確定拍賣底價(jià)

拍賣物的底價(jià)是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價(jià)格，起到保護(hù)委托人利益或保護(hù)拍賣品基本價(jià)值的一個(gè)最低限。底價(jià)要根據(jù)拍賣物本身的實(shí)際價(jià)值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買方的普遍需求和市場(chǎng)供需情況來確定。底價(jià)應(yīng)是買方所能接受的價(jià)格，否則拍賣不能成交。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))將財(cái)產(chǎn)處置方式分為拍賣、變賣等兩種方式：

1、拍賣。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。”另外還規(guī)定動(dòng)產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣，而不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣。按照以上規(guī)定，可以計(jì)算出每一次拍賣最低保留價(jià)與評(píng)估價(jià)的比例：

第一次拍賣最低保留價(jià)＝評(píng)估價(jià)×80。

第二次拍賣最低保留價(jià)＝第一次拍賣保留價(jià)×（1－20）

＝評(píng)估價(jià)×80×（1－20）＝評(píng)估價(jià)×64

第三次拍賣最低保留價(jià)＝第二次拍賣保留價(jià)×（1－20）

＝評(píng)估價(jià)×64×（1－20）＝評(píng)估價(jià)×51.2

2、變賣。除拍賣的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。”第三十五條規(guī)定：“按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。”因此：變賣最低保留價(jià)＝評(píng)估價(jià)×50。

可以看出，變賣最低保留價(jià)與第三次拍賣最低保留價(jià)大致相當(dāng)，約為評(píng)估價(jià)的50左右。

拍賣物底價(jià)的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標(biāo)的物出售，以變現(xiàn)其價(jià)值，不可能像正常出售那樣實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)行市價(jià)，要考慮拍賣費(fèi)用、時(shí)限等因素，對(duì)此類一般采用清算價(jià)格法。實(shí)際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價(jià)折扣法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和詢問法。二是對(duì)于不急于變現(xiàn)的，其價(jià)值隨著時(shí)間的延長而增加的物品，如文物、字畫的拍賣底價(jià)的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法，并考慮標(biāo)的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費(fèi)用來調(diào)整標(biāo)的物的價(jià)值。從以上的規(guī)定可以看出，對(duì)強(qiáng)制拍賣物品（除動(dòng)產(chǎn)外）的拍賣底價(jià)可以掌握到評(píng)估價(jià)的50左右。

評(píng)估價(jià)、拍賣保留價(jià)和拍賣底價(jià)本來是兩個(gè)不同的價(jià)值概念，但在我們工作的運(yùn)用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣底價(jià)，我們往往是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮一個(gè)變現(xiàn)系數(shù)，且這個(gè)系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上再下浮20來確定起拍價(jià)，現(xiàn)在看是錯(cuò)誤的。因?yàn)榕馁u底價(jià)是拍賣的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線，在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改。

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