價格鑒證案例分析真題2008年

一、

根據給出的價格鑒證資料，簡要回答下面的問題。

2008年4月20日，××市公安局抓獲了一名案發后在逃一年的犯罪嫌疑人，起獲了部分贓物。2008年4月25日，該市公安局出具價格鑒證委托書，要求該市價格認證中心對部分贓物進行價格鑒證。該市價格認證中心受理后，派兩位注冊價格鑒證師進行了現場勘驗和市場調查，并按照規定出具了價格鑒證結論書。

五日后，該市公安局帶著復核裁定委托書，要求該市價格認證中心的上一級××省價格認證中心對初次價格鑒證結論書進行復核裁定。省價格認證中心受理后，按照回避制度的規定，直接到該市進行市場調查，并經集體審議后出具了價格鑒證復核裁定書，送達了委托機關。

請根據上述資料回答以下問題：

1. 本案中的價格鑒證基準日應是哪一天?

2. 該省價格認證中心在工作程序上存在哪些不當之處?

3. 價格鑒證程序中的回避規定包括哪幾個方面?

4. 價格鑒證的最終復核裁定機構是哪個機構?

5. 價格鑒證的復核裁定書應包括哪些內容?

二、

根據下面給出的案例提示找出價格鑒證結論書中的10個錯誤，并簡要說明理由。找出錯誤超出10個的前10個有效，因前面的錯誤導致的錯誤只算一個錯誤。

1. 案例提示：

2006年8月22日，××市××國有企業法定代表人董某私自將企業擁有的10畝土地以明顯低于市場的價格轉讓給××公司，轉讓總價為50萬元。2008年2月22日，該市檢察院接到舉報，對該案件進行了偵查取證，認定董某涉嫌低價變賣國有土地，造成國有資產流失，并委托該市價格認證中心對××企業非法轉讓的土地進行價格鑒證。該市價格認證中心于2008年2月24日受理了檢察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下價格鑒證結論書。

關于對××土地的價格鑒證結論書

××市檢察院：

根據你院的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規定的標準、程序和方法，我中心依法對你院辦理案件中涉及的××宗地進行了價格鑒證?，F將價格鑒證情況綜述如下：

一、價格鑒證標的概況

該宗地位于××市××區××路××號，總占地面積30畝，是××企業于1998年8月22日通過出讓方式取得的工業用地，出讓合同號為：××市土(1998)出讓合同第××號，土地使用權證為：××市土用字第××號，使用年限為50年。鑒證標的為其中的10畝。

二、價格鑒證基準日

2008年2月22日。

三、價格定義

價格鑒證結論所指價格是：鑒證標的在價格鑒證基準日，采用公開市場價值標準確定的客觀、合理的價格。

四、價格鑒證依據

(一)法律、法規

1.《中華人民共和國價格法》;

2.國家計委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》。

(二)委托方提供的資料

1.××市檢察院××號價格鑒證委托書;

2.××市檢察院提供的其他相關資料。

(三)鑒證方收集的有關資料

1.現場勘驗資料;

2.市場調查資料。

五、價格鑒證方法

成本法。

六、價格鑒證過程

接受委托后，我中心成立了價格鑒證小組，制定了價格鑒證作業方案，與委托方一同對鑒證標的進行了勘驗，對委托書載明的各項內容進行了核實，查閱了有關資料，走訪了相關部門，收集到了與鑒證標的條件相近的A、B、C、D四塊宗地交易實例，并取得了相應數據資料。具體數據見下表： 宗地 成交價/(元/m2) 交易時間 交易情況 區域因素 個別因素 容積率 剩余年限

簽證標的 2006.8 0 0 0 1.2 42

參照宗地A 800 2006.8 +2% +1% 0 1.3 38

參照宗地B 850 2005.8 +1% 0 +1% 1.4 42

參照宗地C 760 2006.8 0 0 -2% 1.1 36

參照宗地D 780 2005.8 0 -1% -1% 1.0 38

另據調查，該市工業用地容積率與地價關系為：當容積率在1～1.5時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。該市地價指數情況見下表： 年份 2002 2003 2004 2005 2006

指數 100 105 115 120 125

本案中土地還原利率10%，經過測算，參照宗地與鑒證標的年限修正系數為：

宗地A：1.0087;宗地B：1;宗地C：0.9856;宗地D：1.0087。

經計算比準價格：

宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2)

宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2)

宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2)

宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2)

鑒證人員認為，本次鑒證選取參照宗地數量多于三個，不符合要求，因宗地A與宗地D剩余使用年限相同，根據排名順序，剔除參照宗地D。

鑒證標的單位價格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2)

總價=821.82×10×666.67=5478827(元)

七、價格鑒證結論

價格鑒證標的在價格鑒證基準日的價格為￥5478827元。

八、價格鑒證限定條件

1.委托方提供資料客觀真實;

2.鑒證宗地按原有經濟用途確定并繼續使用;

3.本結論可以作為確定該宗地的拍賣底價。

九、聲明

1.價格鑒證結論受結論書中已說明的限定條件限制;

2.委托方提供資料的真實性由委托方負責;

3.價格鑒證結論僅對本次委托有效，不作他用。未經我中心同意，不得向委托方和有關當事人之外的任何單位和個人提供，結論書的全部或部分內容，不得發表于任何公開媒體上;

4.鑒證機構和鑒證人員與價格鑒證標的沒有利害關系，也與有關當事人沒有利害關系;

5.如對結論有異議，可于結論書送達之日起15日內向鑒證機構提出重新鑒證、補充鑒證或向省價格認證中心申請復核裁定。

十、價格鑒證作業日期

2008年2月24日至2008年3月1日。

十一、價格鑒證機構

機構名稱：××××××

機構資質證書編號：××××××

法定代表人簽字：(略)

十二、價格鑒證人員

姓名 執業資格名稱 資格證號

×× 注冊價格鑒證師 ××××

×× 注冊價格鑒證師 ××××

十三、附件

1.××市檢察院××號價格鑒證委托書復印件(略);

2.價格鑒證機構資質證書復印件(略);

3.價格鑒證人員資格證書復印件(略)。

××市價格認證中心(蓋章)

2008年3月1日

三、

指出下列價格鑒證技術報告(片斷)中存在的錯誤加以改正，并計算出正確結果(因前面錯誤導致的錯誤只算一個錯誤)

1. 案例提示：

某公司持有S公司非上市普通股20萬股，每股價格1.5元。價格鑒證時，價格鑒證人員對S公司有關情況進行了調查分析，認為該公司前3年保持10%的收益是有把握的，第4年一套大型先進生產線交付使用，可使每股收益率提高2個百分點，并持續下去。價格鑒證時一年期國庫券利率為6%，一年期銀行貸款利率為7.6%，風險報酬率確定為2.4%。該股票價格鑒證過程如下：

1.前三年的年收益額=20×10%=2(萬元)

2.折現率=7.6%+2.4%=10%

3.前三年價格鑒證值P1=2/10%×[1+1/(1+10%)3=35.03(萬元)

4.第4年以后價格鑒證值

5.P=P1+P2=35.03+16=51.03(萬元)

四、

計算題。根據給出的背景材料，采用適當的方法對價格鑒證標的價格進行計算。

答題要求：

1.計算步驟清晰，要求列出計算式，不能只寫結果;

2.計算過程、結果保留兩位小數。第一題金額單位為元;第二題金額單位為萬元。

1. 2008年5月15日，一輛轎車(車型為CFA7160，車牌號碼為×A-V4567，發動機號為006001，車架號為LVSFAB93F001243)與另一輛轎車發生碰撞交通事故。次日，價格鑒證機構接受交警部門委托，委派兩名價格鑒證人員，在雙方當事人在場的情況下，對該車的損失情況進行了勘驗，登記了《交通事故車輛現場勘驗表》，并由雙方當事人簽名同意。

《交通事故車輛現場勘驗表》

車主：王×× 車號：×A-V4567 車型：CFA7160 顏色：白

車架號：LNSFAB93F001243 鑒證基準日： 2008年5月15日

序號 更換材料名稱 單價/元 數量 金額/元 序號 修理項目

1 后保險杠 1 1 左后葉子板變形(中度)

2 后備箱蓋 1 2 左后門變形(輕度)

3 后圍板 1 3 噴漆

4 后擋風玻璃 1 4 拆裝

5 右后葉子板 1

6 右后門殼 1

7 右后門鎖 1

8 右后門內飾板 1

9 右后門外把手 1

10 右后門防撞條 1

11 右后昆虹 1

12 玻璃膠 2

13 焊縫膠 2

當事人意見：同意以上定損項目

車主：王××

另一方當事人：肖××

勘驗人：李×× 樂×× 2008年5月16日 根據道路交通事故車物損失鑒證原則，鑒證人員對該車配件價格進行了調查，選擇市場零售價格，參照綜合性一類維修企業工時收費標準作為定損標準，制作了《交通事故車輛定損單》。

交通事故車輛定損單

×價鑒12008110468號 共1頁第1頁 車主：王×× 車號：×A-V4567 車型：CFA7160 顏色：白

車架號：LNSFAB93F001243 鑒證基準日： 2008年5月15日

序號 更換材料名稱 單價/元 數量 金額/元 序號 修理項目及工時費

1 后保險杠 736 1件 1 左后葉子板、左后門鈑金350元

2 后備箱蓋 1383 1件

后圍板 673 1件 2 后保險杠、后備箱蓋、后圍板、右后葉子板、右后門、左后葉子板、左后門噴漆1500元

后擋風玻璃 451 1件

右后葉子板 1345 1件

右后門殼 1582 1件

7 右后門鎖 644 1件 3 拆裝費900元

8 右后門內飾板 962 1件

9 右后門外把手 47 1件

10 右后門防撞條 152 1件

11 右后昆虹 215 1件

12 玻璃膠 120 2桶

13 焊縫膠 140 2桶

14 漆料 150 6桶

材料費： 元;材料管理費(12%): 元;

其他費用：200元;殘值：600元

工時費合計: 元

總計人民幣： ￥：

制表人：李×× 樂×× ：2008年5月16日

請根據以上資料，計算在價格鑒證基準日該車損失價格。

2. 甲企業許可乙企業使用其擁有的某項專利技術，共同生產有關產品。甲、乙企業運用該專利技術生產能力分別為150萬件和50萬件。為確定該專利技術轉讓的最低收費額，雙方同意委托××市價格認證中心進行價格鑒證。

鑒證人員經過調查獲知，該專利系甲企業于4年前購買的專利技術，賬面價格為400萬元，4年間技術類無形資產價格累計上升了25%。經專家鑒證，該專利技術的剩余經濟壽命為5年。另據調查，乙企業使用專利后對甲企業的生產經營有較大影響，造成市場競爭加劇，預計未來5年，甲企業的凈利潤將分別減少30萬元、25萬元、20萬元、10萬元、10萬元，增加研發費用及為保住市場份額而追加的成本費用支出的折現值為10萬元。

請根據以上給定的條件，計算甲企業轉讓專利技術的最低收費額。(折現率為10%)

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（責任編輯：xll）