2013年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2013年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務練習題(2)，希望對您的復習有所幫助!!

單項選擇題

1.下列關于房地產價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產權受土地使用權限的制約

「答案」C

「解析」C項，為了準確客觀地評價地產價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行鑒證。

2.建筑物根據其使用功能可分為(

A.工業用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結構和磚木結構

D.鋼結構和鋼筋混凝土結構

「答案」A

「解析」建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業用建筑物，工業用建筑物是指工業生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關于建筑物的定義，正確的是( )。

A.能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結合的建設成果

「答案」C

「解析」建筑物是指人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。A項是對房屋的定義;。8項是對構筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標的。

A.構筑物

B.房屋建筑

C.工業用建筑物

D.民用建筑

「答案」B

「解析」房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。

A.構造

B.規模

C.使用功能

D.承重結構

「答案」D

「解析」房屋建筑的承重結構不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。房屋建筑按其結構承重形式不同，可分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構以及其他結構。

6.混合結構中，磚混結構的( )磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎

「答案」C

「解析」結構荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。因此承重墻磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。

7.框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結構的是( )。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業廠房

「答案」A

「解析」框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。

8.采用框架結構，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

「答案」B

「解析」框架結構的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。

9.下面結構中，( )抗震能力最強。

A.鋼筋混凝土排架結構

B.鋼筋混凝土框架結構

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結構

D.鋼筋混凝土剪力墻結構

「答案」D

「解析」鋼筋混凝土剪力墻結構高層建筑，其樓板和墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力最強。

10.對( )的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結構

D.鋼筋混凝土剪力墻結構

「答案」A

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（責任編輯：xll）